5 conseils pour l’achat d’une première maison

L’acquisition d’une première maison est un événement des plus excitants. Avec les prix qui se stabilisent et le parc immobilier qui grossit, les premiers acheteurs bénéficient dorénavant d’un avantage. Voici cinq éléments à considérer.

Le budget
L’excitation liée à l’achat d’une maison ne doit pas faire perdre de vue que la capacité à payer doit demeurer au centre des préoccupations. On dit souvent qu’une hypothèque coûte moins cher qu’un loyer, mais il faut considérer tous les frais connexes à l’achat.

Commencez par évaluer votre situation financière. Cela vous permettra de faire le tri parmi les propriétés qui sont réellement à votre portée. Pour vous aider, le site Publimaison a développé un outil qui calcule automatiquement votre paiement en fonction de votre emprunt. D’un seul coup d’œil, vous saurez, pour chaque fiche de propriété consultée, si elle est accessible, compte tenu de votre portefeuille. Pour profiter de cet outil gratuit, il suffit de créer un profil sur Publimaison.

La préapprobation hypothécaire
Tout aussi importante que l’évaluation de votre budget, la préapprobation hypothécaire permet d’évaluer le montant que vous pouvez emprunter à la banque, dans le cas où vous dénicheriez la maison de vos rêves.

La démarche d’achat
Comprendre le processus d’achat peut aider à vaincre l’angoisse souvent éprouvée par les premiers acheteurs. Il est important de connaître chaque étape de la transaction afin d’être davantage en confiance.

Le RAP (Régime d’Accession à la Propriété) permet de retirer jusqu’à 25 000 $ d’un REER. Si vous n’avez pas de REER, vous pouvez quand même vous servir de vos droits de cotisations inutilisés. Pour chaque année financière, le gouvernement vous indique le montant de la cotisation à laquelle vous auriez eu droit. Ces droits s’additionnent et peuvent être utilisés pour «raper».

Les sites d’annonces
Vous avez avantage à prendre votre temps et à magasiner sur de nombreux sites web afin de voir toutes les propriétés disponibles dans le secteur recherché. Les sites immobiliers Centris et Publimaison sont ceux qui regroupent le plus de propriétés. Vous pouvez compléter votre recherche avec d’autres sites, tels que Logis Québec, Duproprio, Kijiji ou Lespacs. Vous aurez ainsi une excellente idée de l’ensemble du marché.

La négociation
Il s’agit probablement du conseil le plus compliqué à appliquer, mais il est essentiel. Si vous travaillez avec un courtier, celui-ci fera le travail pour vous. Sinon, munissez-vous de tous les documents requis (offre d’achat, contre-offre, déclaration du vendeur, etc.). Le site Publimaison offre gratuitement tous ces documents; il suffit de vous créer un profil pour les télécharger sans frais.

Ne négligez aucuns détails et visitez plusieurs maisons, car plus vous en verrez, plus vite vous aurez une idée claire de ce que vous pouvez obtenir pour votre argent.