La Ville de Montréal et ses arrondissements réviseront bientôt la réglementation sur la construction résidentielle afin de l’arrimer sur le Catalogue de conception de logements du gouvernement fédéral. La mesure vise à accélérer la construction en favorisant l’utilisation de plans préapprouvés.
Le Catalogue de conception de logements offre 50 plans préapprouvés d’immeubles de faible hauteur, disponibles gratuitement. L’administration de Soraya Martinez Ferrada travaillera donc avec les 19 arrondissements de Montréal pour intégrer ces modèles normalisés dans leur réglementation sur l’utilisation des terres. Les élus espèrent ainsi simplifier la mise en œuvre des projets résidentiels, réduire les coûts de construction et accélérer le processus municipal de délivrance des permis.
L’annonce a été faite mercredi par Caroline Desrochers, secrétaire parlementaire du ministre du Logement et de l’Infrastructure, et Caroline Braun, responsable de l’habitation et de l’urbanisme au comité exécutif de la Ville de Montréal.
«Le Catalogue de conception de logements, c’est un outil concret, adapté aux réalités montréalaises. En offrant des modèles de logements normalisés, c’est un moyen supplémentaire qui est mis en place pour bâtir plus vite, mieux et à moindre coût», a déclaré Caroline Braun.
Les efforts réglementaires sont cruciaux pour accélérer la construction de logements. Selon un récent rapport de la SCHL, la réglementation est désormais le frein numéro 1 au déploiement de nouveaux projets.
Peu d’utilité, selon l’opposition
Plusieurs arrondissements de Montréal révisent actuellement leurs plans d’urbanisme. Mais selon Élise Tanguay, porte-parole de l’opposition en matière de logement, le Catalogue de conception de logements a peu d’utilité à Montréal. Si le Catalogue pourrait être utile dans les secteurs plus excentrés comme Pointe-aux-Trembles, l’Île Bizard ou Pierrefonds, il n’aidera en rien à accélérer le redéveloppement de secteurs comme l’hippodrome ou Bridge-Bonaventure.
Elle souligne que le Catalogue concerne surtout les projets de taille modeste, comme les maisons de ville et les plex. Ces projets sont déjà moins chers et obtiennent plus rapidement les autorisations nécessaires. Les grands projets de requalification urbaine – ceux qui prennent beaucoup de temps à se concrétiser – n’en bénéficient pas.
«Ce qu’on voit, c’est essentiellement un exercice de relations publiques», dit-elle.
Doubler le rythme de construction
Le Catalogue de conception de logements s’inscrit dans une stratégie fédérale plus large visant à doubler le rythme de la construction résidentielle au Canada. En construisant davantage, le gouvernement espère rétablir l’abordabilité du logement et réduire l’itinérance.
Le gouvernement fédéral s’inspire des catalogues de conception de logements d’après-guerre créés par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) entre les années 1940 et 1970.
Parallèlement à cette initiative, la SCHL continuera d’assurer son mandat par l’entremise de programmes existants, notamment le Programme de prêts pour la construction d’appartements et ses produits d’assurance prêt hypothécaire. Le gouvernement souligne que ces investissements dans le logement contribueront également à renforcer les chaînes d’approvisionnement canadiennes et à créer des emplois à chaque étape du processus de construction résidentielle.
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