En mai 2026, Laval enregistre 435 ventes résidentielles, stable par rapport à avril (430), mais en recul de 10% sur un an. Le marché des copropriétés se distingue avec une hausse de prix de 5% et des jours de mise en marché réduits à 47 (62 en avril), tandis que les plex atteignent un prix médian record de 931 250$. L’offre demeure élevée avec 1600 inscriptions en vigueur, confirmant la tendance à la stabilisation observée dans la RMR de Montréal.
435 | -10% | 26 jours | 627 000$ |
ventes | variation annuelle | sur le marché | prix médian maison |
Quadrant — lecture rapide
Activité 435 transactions (-10% vs an dernier) | Offre 1600 propriétés en vigueur |
Prix Prix médian: 627 000$ (0%) | Signal Le prix médian des copropriétés progresse de 5%, atteignant 438 500$. |
Le marché immobilier lavallois affiche un visage contrasté en mai 2026. Si le volume des transactions accuse un recul de 10% par rapport à mai 2025, les prix résistent dans la grande majorité des segments, et la copropriété se distingue même par une hausse notable. Avec 435 ventes conclues et 1600 propriétés toujours en quête d’acheteurs, l’île Jésus confirme une transition vers un marché plus équilibré, où l’acheteur dispose désormais d’une marge de manœuvre qu’il n’avait pas il y a deux ans.
Métriques clés627 000$ prix médian maison 438 500$ prix médian condo 931 250$ prix médian plex 26 jours délai moyen | À retenirCondos en hausse — Le prix médian des copropriétés progresse de 5%, atteignant 438 500$. Ventes en baisse — Les ventes totales reculent de 10% sur un an, à 435 transactions. Offre stable — Les inscriptions en vigueur restent stables à 1600 unités ce mois-ci. Plex dynamiques — Le prix médian des plex bondit à 931 250$, en hausse de 2%. |
Les ventes résidentielles
Au total, 435 transactions ont été enregistrées à Laval en mai 2026, soit 10% de moins qu’à pareille date l’an dernier. L’unifamiliale demeure le moteur du marché avec 274 ventes, un chiffre identique à celui d’avril 2026, tandis que la copropriété comptabilise 125 transactions et les plex, 36 — ces derniers affichant leur meilleur résultat depuis plusieurs années. Ce léger ralentissement annuel s’inscrit dans une tendance régionale observée depuis le début de 2026, l’APCIQ ayant déjà relevé en février une contraction de 3% à l’échelle de la région métropolitaine.
Évolution des prix
Le prix médian d’une unifamiliale à Laval se stabilise à 627 000$ en mai 2026, sans variation sur un an, après avoir atteint un sommet de 645 000$ en mars dernier. La copropriété, elle, progresse de 5% pour s’établir à 438 500$, effaçant le creux de 411 000$ observé en avril et dépassant la moyenne régionale de 430 000$. Les plex enregistrent pour leur part une augmentation modeste, avec un prix médian de 931 250$, en hausse de 2% sur un an. Ce segment profite de l’attrait persistant des investisseurs pour les revenus locatifs en contexte de taux stabilisés.
Offre sur le marché
L’inventaire disponible demeure élevé avec 1600 propriétés actives au 31 mai 2026, un niveau quasi identique à celui d’avril (1601) et en hausse marquée par rapport aux 1182 inscriptions de décembre 2025. Les 664 nouvelles inscriptions du mois sont en recul par rapport à avril et par rapport à l’an dernier, signalant potentiellement une prudence accrue de la part des vendeurs face à des prix qui reculent dans le segment unifamilial. Les délais de vente montrent aussi une forte divergence entre les dynamiques affectant les segments: une unifamiliale se vend en 26 jours en moyenne — le délai le plus court depuis un an —, alors qu’un condo nécessite 47 jours, un chiffre qui demeure toutefois bien plus serré que la norme prépandémique.
Marché immobilier — Laval
Évolution prix médian unifamiliale — Mai 2026
En perspective
En regardant les douze derniers mois, le marché lavallois a traversé deux phases distinctes: une période de croissance soutenue entre juin et septembre 2025, portée par des hausses de ventes allant jusqu’à +27%, suivie d’un net refroidissement amorcé à l’automne. Le prix médian de l’unifamiliale, qui oscillait autour de 599 000$ à l’été 2025, a progressé jusqu’à 645 000$ en mars 2026 avant de redescendre à 627 000$, décrivant une courbe en cloche caractéristique de la saison printanière. Avec 435 transactions en mai 2026 contre 413 en juin 2025, le marché conserve néanmoins un volume appréciable qui rappelle que la demande de fond reste présente à Laval, malgré un contexte macro-économique incertain.
Dashboard Métro Pulse — Laval — Mai 2026
| Indicateur | Valeur | Variation |
|---|---|---|
| Ventes totales | 435 | -10% |
| Ventes unifamiliales | 274 | -7% |
| Ventes copropriétés | 125 | -20% |
| Ventes plex | 36 | +13% |
| Nouvelles inscriptions | 664 | -7% |
| Inscriptions en vigueur | 1600 | +7% |
| Délai moyen | 26 jours | -6 |
| Prix médian maison | 627 000$ | 0% |
| Prix médian condo | 438 500$ | +5% |
| Prix médian plex | 931 250$ | +2% |
Le marché immobilier de Laval en mai 2026 envoie un signal clair: l’ère de la surenchère systématique appartient au passé, mais la correction des prix reste ordonnée et limitée. Les acheteurs de copropriétés bénéficient d’un choix élargi et de délais de négociation plus confortables, même si les prix continuent de croître. Les acheteurs d’unifamiliales font face à une compétition toujours vive, les propriétés se vendant en moins d’un mois, mais la pression sur les prix semble avoir diminué. Dans ce contexte de rééquilibrage graduel, les prochains mois seront déterminants: toute nouvelle baisse des taux directeurs de la Banque du Canada pourrait rapidement raviver la demande comprimée et exercer une pression à la hausse sur des prix qui, pour l’instant, cherchent leur plancher.
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