En mai 2026, la Rive-Sud de Montréal enregistre 1103 ventes, en léger repli par rapport à avril 2026 (1167 ventes, -5%). Les prix médians qui se maintiennent à 650 000$ pour l’unifamiliale et 400 000$ pour la copropriété. Les inscriptions en vigueur reculent légèrement à 3807 contre 3886 en avril, signalant une légère contraction de l’offre. La copropriété représente 32% des ventes résidentielles sur la Rive-Sud, loin devant la moyenne provinciale, confirmant son rôle d’option d’entrée abordable malgré des frais annuels médians atteignant 3432$.
1103 | -1% | 31 jours | 650 000$ |
ventes | variation annuelle | sur le marché | prix médian maison |
Quadrant — lecture rapide
Activité 1103 transactions (-1% vs an dernier) | Offre 3807 propriétés en vigueur |
Prix Prix médian: 650 000$ (+2%) | Signal Le prix médian des plex progresse de +7%, atteignant 827 000$. |
Le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal confirme sa solidité en mai 2026, avec 1103 transactions résidentielles complétées, un résultat stable par rapport à la même période l’an dernier. Malgré un léger repli de 1% des ventes sur un an, les prix médians résistent et progressent dans tous les segments, témoignant d’une demande qui demeure bien ancrée dans ce territoire prisé de la grande région métropolitaine. Le marché affiche une maturité certaine, loin de la surchauffe des années pandémiques, mais sans signe d’essoufflement structurel.
Métriques clés650 000$ prix médian maison 400 000$ prix médian condo 827 000$ prix médian plex 31 jours délai moyen | À retenirPlex en hausse — Le prix médian des plex progresse de +7%, atteignant 827 000$. Ventes en baisse — Les ventes totales reculent de -1%, avec 1103 transactions en mai. Offre stable — Les inscriptions en vigueur s’établissent à 3807, en légère baisse vs avril. Délais courts — Les unifamiliales se vendent en 31 jours, le délai le plus court depuis la frénésie de 2022. |
Les ventes résidentielles
En mai 2026, les unifamiliales ont dominé l’activité transactionnelle avec 684 ventes, confirmant leur statut d’option privilégiée pour les familles de la Rive-Sud. Les copropriétés ont suivi avec 353 transactions, tandis que le segment des plex — plus modeste en volume — a tout de même enregistré 65 ventes, signe d’un intérêt persistant des investisseurs et des premiers acheteurs cherchant à générer des revenus locatifs. Au total, le marché demeure l’un des plus actifs de la province, porté par une demande diversifiée et une offre en légère contraction par rapport au sommet d’avril.
Évolution des prix
Le prix médian des unifamiliales s’établit à 650 000$ en mai 2026, en hausse de 2% sur un an, consolidant la remontée amorcée après le creux de 599 000$ observé en janvier. Les copropriétés affichent un prix médian stable à 400 000$, également en progression de 2% annuellement. Le prix médian des copropriétés fluctue entre 390 000$ et 420 000$ depuis octobre 2024, témoignant d’un certain équilibre dans ce segment de marché. Le segment des plex se distingue avec la plus forte appréciation: son prix médian grimpe à 827 000$, soit une hausse remarquable de 7% sur un an, reflet d’une demande soutenue de la part des investisseurs.
Offre sur le marché
La Rive-Sud compte 3807 inscriptions en vigueur en mai 2026, en recul par rapport au sommet de 3886 unités atteint en avril, suggérant que l’offre commence à se résorber à l’approche de l’été. Les nouvelles inscriptions, au nombre de 1522, sont en baisse sensible comparativement aux 1857 nouvelles mises en marché d’avril, ce qui devrait maintenir une certaine pression haussière sur les prix dans les prochains mois. Les délais de vente restent courts: les unifamiliales se vendent en moyenne en 31 jours, contre 39 jours pour les copropriétés, des délais qui confirment un marché équilibré mais toujours favorable aux vendeurs bien positionnés.
Marché immobilier — Rive-Sud de Montréal
Évolution prix médian unifamiliale — Mai 2026
En perspective
En regardant les 12 derniers mois, le marché de la Rive-Sud a traversé une période de ralentissement hivernal marquée — les ventes avaient chuté à 559 unités en janvier 2026 et les délais de vente des unifamiliales atteignaient alors 47 jours — avant un fort rebond en mars 2026 avec 1284 transactions, le meilleur mois de l’année. Mai 2026, avec ses 1103 ventes et ses prix en légère hausse, s’inscrit dans une normalisation saisonnière ordonnée qui rappelle la vigueur enregistrée un an plus tôt en avril et mai 2025, qui avaient vu des augmentations annuelles des ventes de plus de 10%. La tendance de fond reste haussière sur les prix, même si le rythme de progression se modère, signe d’un marché qui gagne en maturité.
Dashboard Métro Pulse — Rive-Sud de Montréal — Mai 2026
| Indicateur | Valeur | Variation |
|---|---|---|
| Ventes totales | 1103 | -1% |
| Ventes unifamiliales | 684 | -3% |
| Ventes copropriétés | 353 | +4% |
| Ventes plex | 65 | +5% |
| Nouvelles inscriptions | 1522 | +3% |
| Inscriptions en vigueur | 3807 | +21% |
| Délai moyen | 31 jours | -2 |
| Prix médian maison | 650 000$ | +2% |
| Prix médian condo | 400 000$ | +2% |
| Prix médian plex | 827 000$ | +7% |
La Rive-Sud de Montréal termine le printemps 2026 avec un marché immobilier bien actif, caractérisé par des prix stables à la hausse et des délais de vente courts. Pour les acheteurs, la fenêtre reste ouverte, mais la compression de l’inventaire et la progression des prix des plex — en hausse de 7% — rappellent que l’attentisme a un coût. Les vendeurs, de leur côté, peuvent aborder la saison estivale avec confiance, à condition de positionner leurs propriétés avec réalisme dans un marché qui valorise la qualité et la justesse du prix d’inscription.
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