Marché immobilier de Laval — Juillet 2026

Le marché immobilier de Laval a amorcé l’été 2026 sur une note plus prudente, avec 307 ventes résidentielles enregistrées en juillet, soit un recul de 9% par rapport à la même période l’an dernier. Cette contraction s’inscrit dans une tendance provinciale, alors que la grande région métropolitaine affiche également un cinquième mois consécutif de baisse des transactions. Malgré ce ralentissement du volume, les prix médians résistent et continuent de progresser, témoignant d’un marché qui digère l’abondance croissante de l’offre sans céder sur les valeurs.

Les ventes résidentielles

Le segment unifamilial a tenu bon avec 200 transactions en juillet, affichant une variation de 0% sur un an — une stabilité remarquable dans un contexte de marché plus attentiste. Le condo, en revanche, a subi la pression la plus forte avec seulement 83 ventes, en chute de 26% comparativement à juillet 2025, confirmant la vulnérabilité de ce segment face à l’accumulation des inscriptions. Du côté des plex, 24 transactions ont été conclues, un volume modeste mais cohérent avec les mois précédents depuis le début de l’année.

Évolution des prix

Malgré la baisse des volumes, les vendeurs de maisons unifamiliales à Laval ont maintenu leur position : le prix médian s’est établi à 615 625$, en hausse de 3% sur un an. Les copropriétés ont pour leur part enregistré un prix médian de 435 000$, en progression de 2% par rapport à juillet 2025, un gain modeste mais qui confirme que la valeur des condos ne s’effondre pas même face à l’excédent d’offre. Ces hausses de prix, bien que modérées, contrastent avec le net recul du nombre de transactions, illustrant un marché où les vendeurs restent peu enclins à négocier.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible à Laval comptait 1469 inscriptions en vigueur au mois de juillet, accompagnées de 476 nouvelles inscriptions venues alimenter le bassin de propriétés disponibles. Les délais de vente donnent un portrait contrasté selon les types de propriétés : les unifamiliales se vendent en 27 jours en moyenne, soit 6 jours de moins qu’en juillet 2025, signe d’une demande encore soutenue pour ce segment. Les copropriétés prennent quant à elles 54 jours à trouver preneur, un délai pratiquement inchangé sur un an (-1 jour), ce qui traduit un marché du condo nettement plus équilibré, voire légèrement favorable aux acheteurs.

Évolution prix médian unifamiliale — Juillet 2026

En perspective

En regardant les 12 derniers mois, juillet 2026 s’avère l’un des mois les plus faibles en volume de ventes, loin derrière le sommet de mars 2026 qui avait atteint 476 transactions. Depuis ce pic printanier, le marché lavalllois a enchaîné les reculs mensuels : 430 ventes en avril (-8%), 435 en mai (-10%), 420 en juin (+2%), puis 307 en juillet — une décélération marquée qui rappelle le creux de janvier 2026 avec seulement 191 ventes. Pour les prix médians, la trajectoire est plus stable : l’unifamiliale oscille entre 600 000$ et 645 000$ depuis un an, ce qui suggère un plancher de valeur bien ancré dans le marché lavallois.

Laval reflète en juillet 2026 les mêmes tensions qu’on observe à l’échelle provinciale : une demande qui marque le pas, une offre qui s’étoffe — notamment du côté des condos — et des prix qui, pour l’instant, ne cèdent pas. Les acheteurs disposent de plus de choix et de temps pour décider, particulièrement dans le segment de la copropriété, tandis que les unifamiliales demeurent vivement convoitées avec des délais de vente sous la barre des 30 jours. La rentrée de l’automne 2026 sera déterminante pour savoir si ce rééquilibrage progressif s’approfondit ou si la demande refoulée reprend le dessus.

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