Marché immobilier de la Rive-Nord de Montréal — Juillet 2026

Le marché immobilier de la Rive-Nord de Montréal aborde l’été 2026 sur une note de prudence : 843 transactions résidentielles ont été conclues en juillet, soit un recul de 3% par rapport à la même période l’an dernier, dans un contexte où l’offre se consolide et où les acheteurs prennent davantage leur temps. Malgré ce ralentissement des ventes, les prix des unifamiliales continuent de progresser solidement, témoignant d’une demande qui reste bien ancrée dans ce secteur. La tendance s’inscrit dans un mouvement plus large observé à l’échelle du grand Montréal, où les ventes accusent un cinquième mois consécutif de baisse.

Les ventes résidentielles

La maison unifamiliale demeure le moteur du marché avec 607 transactions, un volume stable par rapport à juillet 2025 (variation de 0%), confirmant l’attachement des ménages de la Rive-Nord à la propriété individuelle. Du côté des copropriétés, 192 ventes ont été enregistrées, en légère hausse de 1%, un signal encourageant dans un segment qui peine à retrouver son élan depuis plusieurs mois. En revanche, le marché des plex accuse un repli marqué avec seulement 43 ventes, en chute de 35% sur un an, une contraction qui reflète la prudence des investisseurs dans un environnement financier encore incertain.

Évolution des prix

Le prix médian d’une maison unifamiliale sur la Rive-Nord atteint 605 000$ en juillet 2026, en hausse de 7% sur un an, une progression qui illustre la résilience de ce segment malgré un volume de ventes en stagnation. Les copropriétés affichent pour leur part un prix médian de 366 000$, en léger recul de 2%, ce qui pourrait s’expliquer par un inventaire plus abondant dans ce type de propriété, offrant davantage de marge de négociation aux acheteurs. Les plex se maintiennent à 740 000$ de médiane, en hausse modeste de 1%, un chiffre à interpréter avec prudence compte tenu du faible nombre de transactions enregistrées ce mois-ci.

Offre sur le marché

L’offre disponible sur la Rive-Nord comptait 2996 inscriptions en vigueur en juillet 2026, accompagnées de 1013 nouvelles inscriptions pour le mois, un niveau qui marque un léger desserrement par rapport aux sommets du printemps. Les délais de vente s’allongent progressivement : les unifamiliales se vendent en moyenne en 36 jours, soit 5 jours de plus qu’il y a un an, tandis que les copropriétés nécessitent désormais 47 jours en moyenne, un bond de 15 jours qui traduit une sélectivité accrue des acheteurs dans ce segment. Cette normalisation de l’offre accorde aux acheteurs une fenêtre de négociation plus large qu’au cours des dernières années.

Évolution prix médian unifamiliale — Juillet 2026

En perspective

En regardant l’évolution sur les 12 derniers mois, la Rive-Nord avait connu un automne 2025 dynamique avec 929 ventes en octobre, avant d’entrer dans une phase de consolidation qui s’est prolongée tout au long du premier semestre 2026. Les prix des unifamiliales ont progressé de manière continue, passant de 575 000$ en août 2025 à 605 000$ en juillet 2026, soit un gain de 30 000$ en un an, ce qui représente une appréciation solide malgré le ralentissement des volumes. Comparativement au creux de janvier 2026, où seulement 586 transactions avaient été enregistrées et les délais de vente atteignaient 42 jours pour les unifamiliales, le marché de juillet affiche une meilleure vitalité, bien que la tendance baissière des ventes depuis mars 2026 invite à la vigilance.

Le marché de la Rive-Nord en juillet 2026 présente un visage contrasté : des prix unifamiliaux qui restent orientés à la hausse, mais des volumes de ventes en retrait et des délais qui s’étendent, notamment pour les copropriétés, signalant une rééquilibrage progressif entre acheteurs et vendeurs. Dans ce contexte, les propriétaires souhaitant vendre devront ajuster leurs attentes et soigner leur mise en marché pour se démarquer dans un inventaire qui se densifie. Les prochains mois seront déterminants pour évaluer si cette accalmie estivale est conjoncturelle ou annonce une correction plus durable des prix.

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