Marché immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu — Août 2026

Le marché immobilier de Saint-Jean-sur-Richelieu confirme son entrée dans une phase de ralentissement estival marqué en août 2026, avec seulement 69 transactions conclues, soit un recul de 22% par rapport à la même période l’an dernier. À l’exception du mois de mars, il s’agit du septième mois de baisse des ventes depuis le début de l’année. Malgré ce net repli du volume de ventes, les prix des maisons unifamiliales continuent de tenir bon, voire de progresser, témoignant d’une demande toujours présente pour ce secteur de la Montérégie. Le marché se repositionne ainsi dans un équilibre plus favorable aux acheteurs, sans pour autant céder aux pressions baissières.

Les ventes résidentielles

Au total, 69 transactions ont été enregistrées à Saint-Jean-sur-Richelieu en août 2026, un bilan en recul de 22% comparativement à août 2025. Le segment des maisons unifamiliales domine largement l’activité avec 53 ventes, en baisse de 10% sur un an, tandis que les copropriétés comptent 10 transactions et les plex 6 ventes, deux segments pour lesquels les données comparatives annuelles restent insuffisantes pour établir une variation significative. Ce repli généralisé du volume suit une tendance observée depuis le printemps 2026, alors que les ventes totales oscillaient entre 109 et 129 transactions lors des mois d’avril à juin.

Évolution des prix

Du côté des prix, la maison unifamiliale résiste admirablement à la pression du marché: le prix médian atteint 594 250$ en août 2026, en hausse de 6% par rapport à août 2025, une progression qui confirme la solidité structurelle de ce segment malgré la chute des volumes. À titre de comparaison, ce prix médian demeure cohérent avec les sommets enregistrés au cours des derniers mois, notamment les 597 500$ d’avril 2026 et les 595 000$ de juillet 2026, mais reste en deçà du sommet atteint en janvier (660 000$). Les données mensuelles sur les prix médians des copropriétés et des plex demeurent insuffisantes, mais en cumul annuel, le prix médian des copropriétés s’établit à 374 000$, en hausse de 10% comparativement à la même période en 2025. De son côté, le prix médian des plex atteint 650 000$, enregistrant une progression de 7% sur la même période.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible reste stable avec 379 propriétés inscrites en vigueur à la fin d’août 2026, un niveau comparable à celui de mars 2026 (378 inscriptions) et légèrement supérieur aux 364 unités recensées en juillet 2026. Les nouvelles inscriptions s’établissent à 139 pour le mois, en hausse par rapport aux 123 de juillet, ce qui indique que les vendeurs restent actifs malgré la décélération des transactions. Le délai moyen de vente pour les unifamiliales s’établit à 36 jours, en hausse de 3 jours sur un an, mais en nette amélioration par rapport aux 51 jours enregistrés en juillet 2026.

Évolution prix médian unifamiliale — Août 2026

En perspective

En regardant l’évolution des huit derniers mois, le marché de Saint-Jean-sur-Richelieu présente un portrait contrasté: les ventes totales ont progressivement chuté depuis le sommet de mars 2026 (134 transactions) pour atteindre l’un des niveaux les plus bas de l’année en août avec 69 ventes, reflétant un essoufflement typique de la saison estivale amplifié par un contexte économique incertain. Le prix médian des unifamiliales, lui, a oscillé entre 566 000$ en juin et 597 500$ en avril, avant de se stabiliser autour de 594 250$ en août, ce qui témoigne d’une remarquable résilience des valeurs. L’inventaire, quant à lui, se maintient autour de 370 à 420 inscriptions depuis le printemps, suggérant un marché qui cherche son nouvel équilibre sans basculer dans la surabondance.

Saint-Jean-sur-Richelieu traverse un creux saisonnier prononcé, mais les fondamentaux du marché — notamment la tenue des prix unifamiliaux au-dessus de 590 000$ — indiquent que la correction est davantage volumétrique que structurelle. Les acheteurs disposent d’un meilleur pouvoir de négociation qu’au printemps, avec un inventaire stable et des délais de vente raisonnables, tandis que les vendeurs peuvent encore espérer obtenir des prix soutenus pour des propriétés bien positionnées. La rentrée automnale sera déterminante pour établir si le marché retrouve de la vigueur ou si le ralentissement se consolide jusqu’à la fin de l’année 2026.

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