En septembre 2026, l’Île de Montréal enregistre 1 104 ventes, en baisse de 14% sur un an, avec 11 196 inscriptions en vigueur (+15%). Les ventes progressent légèrement par rapport à août 2026 (1047 ventes), tandis que les plex affichent une solide reprise des prix à 930 000$.
1 104 | -14% | 55 jours | 779 000$ |
ventes | variation annuelle | sur le marché | prix médian maison |
Quadrant — lecture rapide
Activité 1 104 transactions (-14% vs an dernier) | Offre 11 196 propriétés en vigueur |
Prix Prix médian : 779 000$ (-4%) | Signal Le prix médian des plex bondit à 930 000$, en hausse de +5% sur un an. |
Le marché immobilier de l’Île de Montréal amorce l’automne 2026 sur une note de prudence : septembre confirme une tendance baissière des transactions qui s’étire depuis plusieurs mois, dans un contexte où l’offre de propriétés disponibles continue de s’étoffer. Au total, 1 104 ventes résidentielles ont été conclues le mois dernier sur l’île, soit un recul de 14% par rapport à septembre 2025. Ce ralentissement, couplé à une légère compression des prix dans certains segments, redessine le rapport de force entre acheteurs et vendeurs.
Métriques clés779 000$ prix médian maison 476 500$ prix médian condo 930 000$ prix médian plex 55 jours délai moyen | À retenirPlex en hausse — Le prix médian des plex bondit à 930 000$, en hausse de +5% sur un an. Condos plus lents — Les condos atteignent 73 jours en moyenne, soit +19 jours sur un an. Inventaire élevé — Les inscriptions en vigueur atteignent 11 196 unités, en hausse de +15%. Rebond ventes — Les ventes totales remontent à 1 104 en septembre, après 1047 en août. |
Les ventes résidentielles
Les unifamiliales ont été les plus touchées, avec seulement 310 transactions enregistrées, en chute de 20% sur un an — leur niveau le plus bas depuis janvier 2026. Les copropriétés, segment le plus actif de l’île, ont totalisé 586 ventes, en baisse de 9%, tandis que les plex ont subi un recul de 18% avec 208 transactions conclues. Aucun segment n’échappe donc au coup de frein généralisé qui caractérise cette rentrée immobilière.
Évolution des prix
En septembre, le prix médian d’une maison unifamiliale sur l’Île de Montréal s’est établi à 779 000$, en recul de 4% comparativement à la même période l’an dernier. Cette correction notable témoigne d’une pression accrue sur les vendeurs, bien que la variation cumulée depuis le début de l’année demeure positive à 4%. Du côté des copropriétés, le prix médian s’est fixé à 476 500$, en légère baisse de 1%, alors que les plex font figure d’exception en progressant de 5% pour atteindre un prix médian de 930 000$. Ce dynamisme des plex s’explique en partie par une demande soutenue des investisseurs qui y voient encore une valeur refuge dans un marché locatif montréalais sous tension.
Offre sur le marché
Avec 11 196 inscriptions en vigueur et 3 160 nouvelles inscriptions ajoutées en septembre, l’inventaire disponible sur l’île demeure élevé et continue de peser sur le pouvoir de négociation des vendeurs. Les délais de vente s’allongent de façon marquée : les copropriétés mettent désormais en moyenne 73 jours à trouver preneur, soit 19 jours de plus qu’il y a un an, tandis que les unifamiliales et les plex se vendent en 55 jours, des délais également en hausse. Cette accumulation de propriétés sur le marché, conjuguée à des acheteurs qui prennent davantage leur temps, signale un rééquilibrage structurel après des années de marché vendeur.
Marché immobilier — Île de Montréal
Évolution prix médian unifamiliale — Septembre 2026
En perspective
Pour mieux saisir l’ampleur du ralentissement, il suffit de comparer septembre aux mois de mars et avril 2026, qui avaient enregistré respectivement 1 744 et 1 708 transactions — des niveaux bien supérieurs aux 1 104 ventes du mois dernier. Sur les 12 derniers mois, le marché montréalais n’a retrouvé un volume comparable qu’en décembre 2025 (1 072 ventes) et en janvier 2026 (851 ventes), des mois traditionnellement creux. À l’échelle de la grande région métropolitaine, l’APCIQ rapportait 2 853 ventes en août 2026, soit -13% sur un an, une tendance qui se prolonge donc en septembre et qui illustre que le ralentissement dépasse les seules frontières de l’île. Malgré un petit répit en février et mars 2026, le recul au niveau de la RMR était présent depuis novembre 2025.
Dashboard Métro Pulse — Île de Montréal — Septembre 2026
| Indicateur | Valeur | Variation |
|---|---|---|
| Ventes totales | 1 104 | -14% |
| Ventes unifamiliales | 310 | -20% |
| Ventes copropriétés | 586 | -9% |
| Ventes plex | 208 | -18% |
| Nouvelles inscriptions | 3 160 | -2% |
| Inscriptions en vigueur | 11 196 | +15% |
| Délai moyen maison unifamiliale | 55 jours | +3 |
| Prix médian maison | 779 000$ | -4% |
| Prix médian condo | 476 500$ | -1% |
| Prix médian plex | 930 000$ | +5% |
Dans ce contexte de normalisation, les acheteurs disposent d’un plus grand pouvoir de négociation qu’ils n’en ont eu depuis plusieurs années, notamment sur le segment des copropriétés où l’inventaire est abondant et les délais s’allongent. Les vendeurs, quant à eux, devront ajuster leurs attentes de prix s’ils souhaitent conclure rapidement une transaction. Tout indique que le marché de l’Île de Montréal poursuivra sa correction graduelle cet automne, à moins d’une baisse significative des taux d’intérêt qui viendrait raviver l’appétit des acheteurs mis en attente.
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