En septembre 2026, la Rive-Sud enregistre 746 ventes, en hausse par rapport aux 664 d’août, soit un rebond de +12% mensuel. Les inscriptions en vigueur atteignent 4 050, en progression constante depuis le début de l’année. Le marché reste toutefois sous pression avec des ventes annuelles en recul de -7% et des délais de vente qui s’allongent.
746 | -7% | 37 jours | 640 300$ |
ventes | variation annuelle | sur le marché | prix médian maison |
Quadrant — lecture rapide
Activité 746 transactions (-7% vs an dernier) | Offre 4 050 propriétés en vigueur |
Prix Prix médian : 640 300$ (-1%) | Signal Les ventes rebondissent à 746 en septembre, en hausse de +12% vs août. |
Le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal amorce l’automne 2026 sur une note de prudence : avec 746 transactions enregistrées en septembre, le volume de ventes recule de 7% par rapport à la même période l’an dernier, confirmant une tendance à la décélération observée depuis avril 2026. L’offre, elle, continue de s’étoffer, avec pas moins de 4 050 inscriptions en vigueur, un signal clair que les acheteurs disposent désormais d’une marge de manœuvre. Le marché, sans être en chute libre, opère un rééquilibrage notable après des années de surchauffe.
Métriques clés640 300$ prix médian maison 405 500$ prix médian condo 775 000$ prix médian plex 37 jours délai moyen | À retenirRebond ventes — Les ventes rebondissent à 746 en septembre, en hausse de +12% vs août. Condos fragiles — Les condos perdent -3% de prix médian à 405 500$, avec 57 jours de délai. Inventaire croissant — Les inscriptions en vigueur progressent de +32% sur un an à 4 050 unités. Plex résilient — Les plex affichent +26% de ventes et un prix médian en hausse à 775 000$. |
Les ventes résidentielles
Sur les 746 ventes conclues en septembre 2026, les unifamiliales demeurent le segment le plus actif avec 452 transactions, bien qu’elles accusent elles aussi un repli de 7% sur un an. Les copropriétés souffrent davantage, avec seulement 230 ventes enregistrées, en baisse de 14%, illustrant une désaffection croissante des acheteurs pour ce type de propriété dans un contexte d’offre abondante. À contre-courant, les plex tirent leur épingle du jeu avec 63 ventes, en hausse spectaculaire de 26%, portés par l’intérêt soutenu des investisseurs pour l’immobilier de revenu malgré un contexte de taux encore élevés.
Évolution des prix
Le prix médian des maisons unifamiliales s’établit à 640 300$ en septembre 2026, en légère baisse de 1% comparativement à septembre 2025, ce qui représente un recul symbolique mais néanmoins significatif après des années de croissance ininterrompue. Du côté des copropriétés, la pression vendeuse se fait plus sentir : le prix médian glisse à 405 500$, soit une correction de 3% sur un an, reflétant un surplus d’offre dans ce segment. Les plex, portés par leur popularité auprès des investisseurs, résistent mieux avec un prix médian de 775 000$, en progression de 2% sur douze mois.
Offre sur le marché
L’inventaire disponible sur la Rive-Sud continue de gonfler : les 4 050 inscriptions en vigueur témoignent d’un marché qui offre désormais beaucoup plus de choix aux acheteurs, tandis que les 1 616 nouvelles inscriptions du mois alimentent ce bassin de façon soutenue. Les délais de vente s’allongent en conséquence : les unifamiliales prennent en moyenne 37 jours à trouver preneur, soit deux jours de plus qu’il y a un an, alors que les condos stagnent 57 jours sur le marché, en hausse de 16 jours — un signal particulièrement révélateur de la pression qui s’exerce sur ce segment. Les plex, malgré leur popularité en termes de volume, nécessitent quant à eux 61 jours en moyenne pour se vendre, en hausse de 22 jours.
Marché immobilier — Rive-Sud de Montréal
Évolution prix médian unifamiliale — Septembre 2026
En perspective
Pour saisir l’ampleur du changement, il suffit de regarder dans le rétroviseur : en mars 2026, le marché de la Rive-Sud affichait 1 284 transactions, les unifamiliales se vendaient en 31 jours et les condos en 39 jours.Ce dernier délai est de 46% plus long que celui observé en mars. Comparé à janvier 2026 avec 559 ventes et des inscriptions en vigueur à seulement 3 034 unités, le contraste est frappant : l’inventaire a progressé de 34% en neuf mois, rognant l’avantage dont bénéficiaient les vendeurs. Cette normalisation progressive après les excès du marché post-pandémique rapproche la Rive-Sud d’un marché plus équilibré, même si les prix résistent encore dans l’ensemble.
Dashboard Métro Pulse — Rive-Sud de Montréal — Septembre 2026
| Indicateur | Valeur | Variation |
|---|---|---|
| Ventes totales | 746 | -7% |
| Ventes unifamiliales | 452 | -7% |
| Ventes copropriétés | 230 | -14% |
| Ventes plex | 63 | +26% |
| Nouvelles inscriptions | 1 616 | +20% |
| Inscriptions en vigueur | 4 050 | +32% |
| Délai moyen maison unifamiliale | 37 jours | +2 |
| Prix médian maison | 640 300$ | -1% |
| Prix médian condo | 405 500$ | -3% |
| Prix médian plex | 775 000$ | +2% |
La Rive-Sud de Montréal entre dans l’automne 2026 avec un marché en phase de réajustement : les vendeurs doivent revoir leurs attentes à la baisse, surtout pour les copropriétés, tandis que les acheteurs jouissent enfin d’un rapport de force plus favorable. Si les baisses de taux directeurs attendues d’ici la fin de l’année pourraient raviver la demande et soutenir les prix, la montée de l’offre disponible devrait tempérer tout nouvel emballement. Dans ce contexte, les prochains mois s’annoncent comme un terrain fertile pour les acheteurs patients et bien préparés financièrement.
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