En octobre 2026, l’île de Montréal enregistre 1 199 ventes, en baisse de 19% sur un an, dans un marché qui poursuit son rééquilibrage avec 11 176 inscriptions en vigueur (+12%). Les prix des plex et des condos se maintiennent globalement, tandis que l’unifamiliale recule de 5% à 782 500$.
1 199 | -19% | 42 jours | 782 500$ |
ventes | variation annuelle | sur le marché | prix médian maison |
Quadrant — lecture rapide
Activité 1 199 transactions (-19% vs an dernier) | Offre 11 176 propriétés en vigueur |
Prix Prix médian : 782 500$ (-5%) | Signal Le prix médian des condos grimpe de 2% à 497 500$, seule catégorie en progression. |
Le marché immobilier de l’île de Montréal a enregistré 1 199 transactions résidentielles en octobre 2026, soit une contraction de 19% par rapport à la même période l’an dernier. Ce recul s’inscrit dans une tendance lourde qui touche l’ensemble de la région métropolitaine, où 3 252 ventes ont été comptabilisées, un résultat inférieur de 13% à la moyenne décennale. L’abondance de propriétés disponibles et des acheteurs qui prennent leur temps redéfinissent les règles du jeu sur l’île.
Métriques clés782 500$ prix médian maison 497 500$ prix médian condo 890 000$ prix médian plex 42 jours délai moyen | À retenirCondo en hausse — Le prix médian des condos grimpe de 2% à 497 500$, seule catégorie en progression. Ventes en chute — Les ventes totales chutent de 19% avec seulement 1 199 transactions réalisées en octobre. Offre abondante — Les inscriptions en vigueur atteignent 11 176 unités, en hausse de 12% sur un an. Délais unifamilial — L’unifamiliale se vend en 42 jours, soit 12 jours de moins que le mois précédent. |
Les ventes résidentielles
Le segment de la copropriété demeure le plus actif avec 604 ventes, mais accuse également le recul le plus marqué, soit -21% sur un an. Les unifamiliales ont enregistré 360 transactions (-15%), tandis que les plex, avec 235 ventes, affichent une baisse de 18%. Aucun segment n’échappe au ralentissement, et la tendance négative persiste sans signe d’inversion à court terme.
Évolution des prix
Le prix médian des maisons unifamiliales s’établit à 782 500$ en octobre 2026, en recul de 5% comparativement à octobre 2025, ce qui contraste avec la légère progression de 2% observée à l’échelle métropolitaine. Du côté des copropriétés, le prix médian atteint 497 500$, en hausse de 2%, un signal de résistance notable dans un marché par ailleurs sous pression. Les plex affichent pour leur part un prix médian de 890 000$, pratiquement stable (-1%) par rapport à l’an dernier.
Offre sur le marché
L’inventaire de propriétés disponibles sur l’île compte 11 176 inscriptions en vigueur à la fin d’octobre, une abondance qui favorise clairement les acheteurs. Les 2 643 nouvelles inscriptions du mois alimentent un bassin déjà généreux, tandis qu’à l’échelle métropolitaine, les inscriptions en vigueur bondissent de près de 20% sur un an, les plex menant la charge avec +25%. Les délais de vente divergent selon les segments: les unifamiliales se négocient en 42 jours (en amélioration de 12 jours sur un an), alors que les condos languissent 64 jours sur le marché, soit 7 jours de plus qu’il y a un an.
Marché immobilier — Île de Montréal
Évolution prix médian unifamiliale — Octobre 2026
En perspective
En remontant sur les douze derniers mois, le marché montréalais n’a pas connu un seul mois de croissance des ventes, les baisses annuelles oscillant entre -3% en novembre 2025 et -21% pour les condos en octobre 2026. Le pic de transactions de l’année avait été atteint en mars 2026 avec 1 744 ventes, avant une érosion continue jusqu’à l’automne. Fait notable, les prix médians des unifamiliales avaient culminé à 887 500$ en avril 2026 pour retomber à 782 500$ en octobre, illustrant une correction progressive mais réelle sur l’île.
Dashboard Métro Pulse — île de Montréal — Octobre 2026
| Indicateur | Valeur | Variation |
|---|---|---|
| Ventes totales | 1 199 | -19% |
| Ventes unifamiliales | 360 | -15% |
| Ventes copropriétés | 604 | -21% |
| Ventes plex | 235 | -18% |
| Nouvelles inscriptions | 2 643 | -7% |
| Inscriptions en vigueur | 11 176 | +12% |
| Délai moyen maison unifamiliale | 42 jours | -12 |
| Prix médian maison | 782 500$ | -5% |
| Prix médian condo | 497 500$ | +2% |
| Prix médian plex | 890 000$ | -1% |
Avec un inventaire élevé, des délais de vente qui s’allongent pour les condos et des prix qui fléchissent pour les unifamiliales sur l’île, les acheteurs disposent d’un levier de négociation qu’ils n’avaient pas connu depuis plusieurs années. Les vendeurs devront ajuster leurs attentes pour trouver preneur dans un contexte où l’offre excède clairement la demande. Les prochains mois seront déterminants pour savoir si ce cycle de correction trouvera son plancher avant l’arrivée de la saison printanière 2027.
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