Marché immobilier de la Rive-Sud de Québec — Octobre 2026

Le marché immobilier de la Rive-Sud de Québec amorce l’automne 2026 sur une note résolument positive : octobre affiche 216 ventes résidentielles, soit une progression de 3% par rapport à la même période l’an dernier. Ce rebond succède à un septembre difficile (-24%) et confirme la résistance d’un marché qui continue de défier la tendance provinciale, où les ventes ont reculé de 16% à l’échelle de la région de Québec. La Rive-Sud se distingue ainsi comme un pôle de stabilité dans un contexte immobilier régional en phase de rééquilibrage.

Les ventes résidentielles

Le segment unifamilial domine largement l’activité avec 163 transactions enregistrées en octobre, en hausse de 4% sur un an, confirmant la vigueur persistante de la demande pour les maisons individuelles sur la Rive-Sud. Du côté des copropriétés, 34 ventes ont été conclues, tandis que les plex totalisent 19 transactions. La reprise d’octobre est d’autant plus significative qu’elle intervient après un creux marqué en septembre, où seulement 105 unifamiliales avaient trouvé preneur.

Évolution des prix

Le prix médian des maisons unifamiliales s’établit à 439 000$ en octobre 2026, en progression de 6% sur un an, ce qui témoigne d’une pression haussière soutenue malgré un inventaire en croissance. Les copropriétés affichent un prix médian de 313 750$, un niveau qui s’inscrit dans une tendance générale de valorisation du segment condo observée à l’échelle de la région, où la hausse est de 8% sur un an selon l’APCIQ. Les données sur les plex demeurent insuffisantes pour établir un prix médian représentatif ce mois-ci, mais la catégorie reste animée avec 19 ventes.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible sur la Rive-Sud compte 537 inscriptions en vigueur en octobre, en légère diminution par rapport au sommet de 561 atteint en septembre, ce qui suggère une absorption progressive de l’offre excédentaire. Les nouvelles inscriptions s’élèvent à 257 pour le mois, un volume modéré qui maintient un certain équilibre entre l’offre et la demande. Les délais de vente restent particulièrement courts : les unifamiliales se vendent en moyenne en 24 jours, soit un jour de moins que l’an dernier, et les copropriétés affichent également un délai de 24 jours, signe que les acheteurs qualifiés agissent rapidement.

Évolution prix médian unifamiliale — Octobre 2026

En perspective

En comparant octobre 2026 aux six derniers mois, on constate que le marché de la Rive-Sud a traversé une période de volatilité notable : après un pic de 262 ventes en mars (+46%), les transactions ont oscillé entre 129 et 216 unités mensuelles. Le prix médian des unifamiliales, lui, a évolué dans une fourchette allant de 425000$ à 460500$ depuis mars, sans jamais céder de terrain de façon durable. Le retour à 439 000$ en octobre, combiné à des délais de vente serrés, indique que le marché a retrouvé un rythme de croisière sain après la turbulence de septembre.

La Rive-Sud de Québec démontre en octobre 2026 une capacité d’absorption remarquable, portée par une demande structurelle solide et des prix qui résistent aux pressions de l’offre croissante observée à l’échelle régionale. Alors que l’agglomération de Québec enregistre une explosion de son inventaire (+56% sur un an selon l’APCIQ), la Rive-Sud maintient un équilibre plus favorable aux vendeurs, avec des délais de vente qui restent parmi les plus courts du marché. Les prochains mois diront si cette résilience se confirme à l’approche de la saison hivernale, traditionnellement plus calme.

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