En août 2026, la Rive-Sud enregistre 664 ventes, en recul de 15% sur un an, confirmant le ralentissement estival. Les inscriptions en vigueur atteignent 3 703 propriétés, soit une hausse de 28% comparativement à l’an dernier. Le marché offre donc plus de choix aux acheteurs, mais la demande reste sous pression.
664 | -15% | 37 jours | 655 000$ |
ventes | variation annuelle | sur le marché | prix médian maison |
Quadrant — lecture rapide
Activité 664 transactions (-15% vs an dernier) | Offre 3 703 propriétés en vigueur |
Prix Prix médian: 655 000$ (+4%) | Signal Le prix médian des unifamiliales progresse de +4%, atteignant 655 000$. |
Le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal marque le pas en août 2026, avec 664 transactions résidentielles enregistrées, soit un recul de 15% par rapport à la même période l’an dernier. Il s’agit du cinquième mois consécutif de repli des ventes sur un an. Ce ralentissement s’accompagne toutefois d’un maintien solide des prix dans la majorité des segments, ce qui témoigne d’une demande encore bien présente.
Métriques clés655 000$ prix médian maison 400000$ prix médian condo 860 000$ prix médian plex 37 jours délai moyen | À retenirPrix unifamiliale — Le prix médian des unifamiliales progresse de +4%, atteignant 655 000$. Ventes condos — Les ventes de copropriétés chutent de 26%, avec seulement 210 transactions. Inventaire stable — Les inscriptions en vigueur restent stables à 3 703, après 3588 en juillet. Délai plex — Les plex se vendent plus vite, les jours de mise en marché baissent de 7 jours. |
Les ventes résidentielles
En août 2026, les 664 ventes recensées sur la Rive-Sud se répartissent entre 406 unifamiliales (-8%), 210 copropriétés (-26%) et 48 plex (-11%). Le segment de la copropriété accuse la plus forte contraction, un phénomène cohérent avec l’augmentation des délais de mise en marché observée dans cette catégorie. Les unifamiliales résistent mieux, confirmant leur popularité persistante auprès des familles de la banlieue montréalaise, même si le volume reste inférieur aux sommets printaniers.
Évolution des prix
Sur le plan des prix, la maison unifamiliale affiche un prix médian de 655 000$, en hausse de 4% sur un an, une progression qui confirme la résilience de ce segment phare. Les plex, de leur côté, atteignent un prix médian de 860 000$, soit une progression de 2%, reflétant un intérêt soutenu des investisseurs et des propriétaires-occupants pour ce type de propriété. La copropriété fait exception avec un prix médian stable à 400 000$, sans variation annuelle, affichant un léger repli de 2,4% par rapport au niveau de juillet (410 000$), signalant un plateau dans ce segment davantage soumis à la pression de l’offre.
Offre sur le marché
L’inventaire disponible sur la Rive-Sud s’établit à 3 703 inscriptions en vigueur, tandis que 1281 nouvelles propriétés ont été mises en marché au cours du mois. Les délais de vente varient sensiblement selon le type de propriété: les unifamiliales se vendent en 37 jours en moyenne (4 jours de moins qu’il y a un an), tandis que les copropriétés prennent désormais 51 jours, soit 7 jours de plus qu’en août 2025. Ce resserrement des délais pour les unifamiliales, combiné à leur hausse de prix, indique que la demande demeure compétitive dans ce segment malgré la baisse du volume global.
Marché immobilier — Rive-Sud de Montréal
Évolution prix médian unifamiliale — Août 2026
En perspective
Pour bien saisir la portée de ce recul des ventes, il convient de le replacer dans le contexte des derniers mois: le marché avait atteint un sommet de 1 284 transactions en mars 2026 (+12% sur un an), et s’est effrité progressivement jusqu’à atteindre 664 ventes en août (-15%). Cette décélération estivale s’avère nettement plus marquée que les replis observés en début d’été (-5% en juin et -4% en juillet), suggérant que les acheteurs ont été plus hésitants cet été que lors des étés précédents. De leur côté, les prix médians des unifamiliales, qui oscillent entre 643 000$ et 660 250$ depuis le début de l’année, repartent à la hausse en août, confirmant la grande stabilité des valeurs.
Dashboard Métro Pulse — Rive-Sud de Montréal — Août 2026
| Indicateur | Valeur | Variation |
|---|---|---|
| Ventes totales | 664 | -15% |
| Ventes unifamiliales | 406 | -8% |
| Ventes copropriétés | 210 | -26% |
| Ventes plex | 48 | -11% |
| Nouvelles inscriptions | 1281 | +17% |
| Inscriptions en vigueur | 3 703 | +28% |
| Délai moyen maison unifamiliale | 37 jours | -4 |
| Prix médian maison | 655 000$ | +4% |
| Prix médian condo | 400 000$ | 0% |
| Prix médian plex | 860 000$ | +2% |
La Rive-Sud entre en fin d’été 2026 avec un marché qui absorbe une offre semblable à celle du printemps tout en préservant sa valeur, particulièrement dans le segment unifamilial. Les acheteurs disposent d’un peu plus de temps et de choix qu’il y a un an, sans pour autant bénéficier d’un recul des prix. Si les baisses de taux directeurs attendues à l’automne se confirment, elles pourraient raviver la demande et relancer les transactions dans les prochains mois, notamment du côté des copropriétés, qui affichent le plus fort ralentissement actuellement.
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