Marché immobilier Rive-Sud de Montréal — Août 2026

Le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal marque le pas en août 2026, avec 664 transactions résidentielles enregistrées, soit un recul de 15% par rapport à la même période l’an dernier. Il s’agit du cinquième mois consécutif de repli des ventes sur un an. Ce ralentissement s’accompagne toutefois d’un maintien solide des prix dans la majorité des segments, ce qui témoigne d’une demande encore bien présente.

Les ventes résidentielles

En août 2026, les 664 ventes recensées sur la Rive-Sud se répartissent entre 406 unifamiliales (-8%), 210 copropriétés (-26%) et 48 plex (-11%). Le segment de la copropriété accuse la plus forte contraction, un phénomène cohérent avec l’augmentation des délais de mise en marché observée dans cette catégorie. Les unifamiliales résistent mieux, confirmant leur popularité persistante auprès des familles de la banlieue montréalaise, même si le volume reste inférieur aux sommets printaniers.

Évolution des prix

Sur le plan des prix, la maison unifamiliale affiche un prix médian de 655 000$, en hausse de 4% sur un an, une progression qui confirme la résilience de ce segment phare. Les plex, de leur côté, atteignent un prix médian de 860 000$, soit une progression de 2%, reflétant un intérêt soutenu des investisseurs et des propriétaires-occupants pour ce type de propriété. La copropriété fait exception avec un prix médian stable à 400 000$, sans variation annuelle, affichant un léger repli de 2,4% par rapport au niveau de juillet (410 000$), signalant un plateau dans ce segment davantage soumis à la pression de l’offre.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible sur la Rive-Sud s’établit à 3 703 inscriptions en vigueur, tandis que 1281 nouvelles propriétés ont été mises en marché au cours du mois. Les délais de vente varient sensiblement selon le type de propriété: les unifamiliales se vendent en 37 jours en moyenne (4 jours de moins qu’il y a un an), tandis que les copropriétés prennent désormais 51 jours, soit 7 jours de plus qu’en août 2025. Ce resserrement des délais pour les unifamiliales, combiné à leur hausse de prix, indique que la demande demeure compétitive dans ce segment malgré la baisse du volume global.

Évolution prix médian unifamiliale — Août 2026

En perspective

Pour bien saisir la portée de ce recul des ventes, il convient de le replacer dans le contexte des derniers mois: le marché avait atteint un sommet de 1 284 transactions en mars 2026 (+12% sur un an), et s’est effrité progressivement jusqu’à atteindre 664 ventes en août (-15%). Cette décélération estivale s’avère nettement plus marquée que les replis observés en début d’été (-5% en juin et -4% en juillet), suggérant que les acheteurs ont été plus hésitants cet été que lors des étés précédents. De leur côté, les prix médians des unifamiliales, qui oscillent entre 643 000$ et 660 250$ depuis le début de l’année, repartent à la hausse en août, confirmant la grande stabilité des valeurs.

La Rive-Sud entre en fin d’été 2026 avec un marché qui absorbe une offre semblable à celle du printemps tout en préservant sa valeur, particulièrement dans le segment unifamilial. Les acheteurs disposent d’un peu plus de temps et de choix qu’il y a un an, sans pour autant bénéficier d’un recul des prix. Si les baisses de taux directeurs attendues à l’automne se confirment, elles pourraient raviver la demande et relancer les transactions dans les prochains mois, notamment du côté des copropriétés, qui affichent le plus fort ralentissement actuellement.

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