62% du budget de la CMM réservé au logement hors marché

La Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) a adopté, jeudi 12 novembre 2026, son budget pour l’année 2027, totalisant 218,2 millions de dollars. Le conseil de la CMM consacre 62% de ses sommes à l’habitation pour le développement du logement hors marché, soit un investissement record de 135,2 millions de dollars.

L’enveloppe allouée à l’habitation dans le budget 2027 représente une hausse de près de 10 millions de dollars par rapport au budget de l’année précédente. Selon la CMM, cet investissement historique permettra d’assurer le remboursement aux municipalités des dépenses admissibles liées aux différents programmes d’habitation. Il témoigne également de la volonté de l’organisation de maintenir sa capacité d’agir dans le contexte des crises de l’itinérance et de l’abordabilité qui touchent l’ensemble de la région métropolitaine.

Cette dynamique s’inscrit dans une tendance à la hausse amorcée depuis quelques années. Selon le plus récent rapport sur le financement métropolitain du logement social et abordable de la commission de l’habitation et de la cohésion sociale, les remboursements aux municipalités sont en accélération marquée depuis 2024. En 2025, ils ont atteint un niveau record de 136 millions de dollars, soit une augmentation de 94 % par rapport à 2024, qui s’établissait à 70 millions, et de 167 % par rapport à la moyenne de 51 millions des cinq années précédentes, entre 2020 et 2024.

Des facteurs qui expliquent la hausse des remboursements

Plusieurs éléments ont contribué à cette augmentation substantielle des remboursements aux municipalités. D’abord, la forte hausse des coûts de construction enregistrée entre 2019 et 2023 a considérablement alourdi les charges assumées par les municipalités. Ensuite, la mise en place de nouveaux programmes a eu pour effet de faire grimper leur contribution financière. Enfin, les investissements gouvernementaux rehaussés, particulièrement en 2023 et 2024, se sont traduits par un volume plus important de projets en cours de réalisation, générant ainsi davantage de demandes de remboursement.

Ces efforts combinés ont produit des résultats concrets sur le terrain. En 2025, ce sont 1 587 nouveaux logements abordables et hors marché soutenus par la CMM qui ont été livrés, un sommet annuel depuis plus de dix ans. Ce chiffre illustre l’ampleur des réalisations accomplies grâce aux programmes appuyés par la communauté métropolitaine et signale une accélération notable dans la mise en œuvre des solutions face à la crise du logement dans la région.

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