Depuis 2022, un changement notable s’opère dans les habitudes d’emprunt des Canadiens indique la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), qui note une utilisation plus forte des hypothèques à taux variable. Ce virage soulève des questions importantes sur la résilience financière des emprunteurs et leur exposition aux fluctuations futures des taux d’intérêt.
Selon Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint à la SCHL, les hypothèques à taux fixe de cinq ans et plus sont de moins en moins populaires. Les emprunteurs choisissent désormais des termes plus courts, ou encore des taux variables. Ces produits offrent une plus grande souplesse dans un environnement où les taux d’intérêts sont plus élevés. Ils exposent toutefois les emprunteurs à un risque accru en cas de nouvelles variations des taux d’intérêt.
Autrement dit, lorsqu’un emprunteur choisit un terme hypothécaire plus court, il assume une part plus grande de l’incertitude économique à venir.
«Le choix du terme hypothécaire va au-delà de l’obtention du coût d’emprunt le plus bas aujourd’hui. Dans un contexte d’incertitude économique croissante, la durée du prêt hypothécaire peut avoir des répercussions importantes sur la résilience financière d’un ménage et son exposition aux futures variations des taux d’intérêt», affirme M. ab Iorwerth dans un communiqué.
L’économiste souligne que le système hypothécaire canadien fait peser une grande part du risque sur les épaules des ménages. Dans d’autres pays, comme aux États-Unis, le système bancaire prend une part plus grande du risque grâce à l’utilisation plus forte de taux fixes à long terme.
L’article intégral d’Aled ab Iorwerth est disponible sur le site web de la SCHL.
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