Le plus récent Rapport sur le marché locatif publié par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) indique qu’à l’instar de plusieurs autres régions du Québec, le nombre de logements disponibles a diminué dans l’arrondissement du Sud-Ouest.
Les logements pour familles sont particulièrement rares avec un taux d’inoccupation de seulement 0,2% pour les appartements de trois chambres à coucher et plus. À titre de comparaison, il est de 2,1% pour les unités d’une chambre.
Le taux global d’inoccupation pour tous les logements dans le Sud-Ouest est passé de 3% en octobre 2010 à 1,9% cet automne.
Le Front d’action populaire en réaménagement urbain s’inquiète de la situation, soulignant que pour l’ensemble de Montréal, le taux d’inoccupation a baissé de 2,7% à 2,5% durant cette période. Et la SCHL prévoit qu’il continuera de diminuer l’an prochain. On estime que le point d’équilibre entre l’offre et la demande se situe à 3%.
Mises en chantier en baisse
Selon le coordonnateur du FRAPRU, François Saillant, la pénurie de logements locatifs qui affecte, à des degrés divers, le Québec depuis 2000 n’est pas près de se terminer.
«Au cours des trois premiers trimestres de 2011, à peine 5767 logements locatifs ont été mis en chantier à l’échelle du Québec. C’est 10% de moins qu’à pareille date l’an dernier», souligne-t-il.
«Si la tendance se maintient, analyse M. Saillant, le nombre de logements locatifs mis en chantier sera le plus bas des dix dernières années. Pendant, ce temps, il se construit deux fois plus d’unités de condominiums.»
Sur l’île de Montréal, 348 logements locatifs ont été mis en chantier au cours des dix premiers mois de 2011 comparativement à 5625 copropriétés. Dans l’arrondissement du Sud-Ouest, sur les 280 unités d’habitation mises en chantiers au cours des neuf premiers mois de l’année, seulement 3 sont des unités locatives. Toutes les autres sont des copropriétés.
Le FRAPRU espère d’autre part que le gouvernement québécois annoncera, dès son prochain budget, une augmentation du nombre de logements sociaux qui a chuté à 2000 en 2011-2012. L’organisme revendique le financement de 50 000 nouveaux logements sociaux au cours des cinq prochaines années. (A.D.)