En 2015, le prix médian au pied carré d’une copropriété dans l’arrondissement du Sud-Ouest était de 381$, le troisième plus élevé sur l’île de Montréal.
Selon l’étude portant sur le marché de la revente de condos existants publiée par la firme de recherche immobilière JLR Solutions foncières, le Sud-Ouest se situait au troisième rang des secteurs les plus dispendieux, derrière Ville-Marie (392$) et Outremont (388$).
Le prix moyen pour l’ensemble de l’île de Montréal était de 309$. Les copropriétés les moins chères étaient à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles avec un prix de 188$.
L’attrait qu’exerce l’arrondissement du Sud-Ouest ne se dément pas. La demande a continué d’exercer une poussée sur les prix. Entre 2010 et 2015, le prix médian au pied carré a connu une hausse de 28%, la plus forte sur l’île de Montréal, devant Rosemont-La Petite-Patrie (20%).
«C’est un secteur qui a beaucoup changé au cours des dernières années, qui s’est embourgeoisé», explique Joanie Fontaine, économiste chez JLR.
Courtier immobilier chez RE/MAX L’Espace Griffintown, Teddy Homere constate que les acheteurs sont souvent «de jeunes professionnels qui commencent leur carrière».
Ce sont des personnes seules ou de jeunes couples. «Quand ils commencent à avoir des enfants, ils déménagent à l’extérieur», observe le courtier.
Le prix médian d’une propriété est celui qui se situe exactement au milieu, entre celles dont la valeur est supérieure et celles dont la valeur est inférieure.
Rééquilibrage
En 2015, le prix médian d’un condo dans le Sud-Ouest a augmenté de 2% par rapport à l’année précédente. Il s’agit du même pourcentage de hausse que celui enregistré entre 2013 à 2014.
Selon Joanie Fontaine, on devrait continuer à observer cette tendance en 2016. «On peut s’attendre à un marché relativement stable», avance-t-elle.
L’économiste constate un ralentissement du côté de l’offre. «La construction commence à diminuer. Il y a moins de condos neufs sur le marché. On sent que le marché veut se rééquilibrer», analyse-t-elle.
La taille médiane des 572 copropriétés qui ont trouvé preneurs sur le marché de la revente l’an dernier dans le Sud-Ouest était de 800 pieds carrés. Cette dimension correspond généralement à une unité comptant une chambre à coucher. Seul Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension affichait des unités plus petites sur l’île de Montréal avec 793 pieds carrés.