Le marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal poursuit sa période d’ajustement. Selon les données publiées jeudi par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), 3338 ventes résidentielles ont été réalisées en juillet 2026, marquant un cinquième mois consécutif de baisse.
Il s’agit du recul le plus prononcé depuis février 2026.
Le repli observé en juillet ne se limite pas à un segment particulier du marché. Selon l’APCIQ, toutes les catégories de propriétés ainsi que tous les grands secteurs de la RMR de Montréal ont enregistré une diminution des ventes par rapport à juillet 2025. Cette tendance généralisée confirme que la période de détente du marché, observée depuis plusieurs mois, se consolide.
En parallèle, l’offre de propriétés à vendre a continué de progresser. Avec 19 790 inscriptions en vigueur, l’inventaire a bondi de 17% sur un an, dépassant désormais de 9% sa moyenne historique pour un mois de juillet. Cette remontée de l’offre avait été amorcée à l’été 2025.
Par catégorie de propriétés, ce sont les copropriétés qui ont affiché la plus forte croissance de l’offre, avec une hausse de 20% sur un an. Les plex ont suivi avec une progression de 14%. Les unifamiliales ont enregistré une augmentation de 13%.
Les copropriétés atteignent le point d’équilibre
La combinaison d’une offre en hausse et d’un ralentissement de la demande accentue la détente du marché. Toutefois, la situation varie selon le type de propriété. Les vendeurs de maisons unifamiliales et de plex conservent confortablement l’avantage lors des négociations.
Du côté des copropriétés, la situation est plus nuancée. Le marché de l’île de Montréal montre des conditions équilibrées qui persistent depuis déjà quelques mois. La plupart des secteurs de l’île affichent encore un manque d’inventaire, mais le centre-ville et le reste de Ville-Marie sont carrément en surplus.
Ces statistiques sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers, qui constitue la référence en matière de données du marché immobilier résidentiel au Québec.
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