Les élus de l’arrondissement de Mercier – Hochelaga-Maisonneuve (MHM) bonifieront leur Plan de développement durable en adoptant une nouvelle réglementation relative aux toits blancs et aux toits verts.
Dorénavant, les nouveaux projets résidentiels devront être munis de toits blancs ou de toits verts. L’indice de réflexion solaire devra être d’au moins 78.
La réglementation s’appliquera également lorsque des propriétaires devront procéder à des travaux de réfection à leur toiture. Seuls les bâtiments patrimoniaux sont exemptés.
L’objectif est de combattre la présence des îlots de chaleur, tout en limitant leur formation et leur extension.
Dans l’arrondissement, nous avons plusieurs îlots de chaleur occasionnant des écarts de température importants, souligne Réal Ménard, maire de MHM. Les toits blancs rafraîchissent la température en réfléchissant la chaleur plutôt que de la capter.
Le magistrat est bien conscient que son nouveau règlement risque de soulever des critiques de la part des entrepreneurs.
Présentement, les toits blancs ou les toits verts sont plus dispendieux que les toitures traditionnelles, ce qui a un impact sur les coûts d’un projet résidentiel.
« De plus en plus d’arrondissements adoptent une réglementation sur les toits blancs. Nous sommes les troisièmes à le faire, après Rosemont – La Petite Patrie et le Sud-Ouest, et d’autres devraient suivre. Le marché s’ajustera et les prix se stabiliseront », croit M. Ménard, qui ajoute du même coup ne pas être complètement fermé à ajuster le règlement si nécessaire.
Développement durable
D’autres dispositions sont également contenues dans la nouvelle réglementation concernant le verdissement des terrains, le revêtement des aires extérieures de stationnement, les normes pour les réservoirs de substances inflammables (afin de favoriser la transition des poêles au bois vers les foyers à gaz propane ou gaz naturel) et la protection des arbres.
Pour une nouvelle aire ou un agrandissement d’aire extérieure d’entreposage, de chargement et de stationnement de cinq unités et plus, les matériaux de revêtement permis seront dorénavant le béton gris, les dalles et les pavés de béton de ton pâle, le pavé alvéolé ou encore un matériau inerte blanc ou clair dont l’indice de réflexion solaire est d’au moins 29.
La réglementation ajoute une norme de verdissement équivalente à 20 % de la superficie du terrain, sauf lorsque le taux d’implantation du bâtiment projeté excède 70 % de ladite superficie.
Les normes actuelles d’abattage d’arbre ont été renforcées. Des précisions ont été apportées pour définir les situations permettant une coupe; une obligation de planter de nouveaux arbres lors d’un abattage sans autorisation a été instaurée; les normes de plantation et d’entretien des arbres ont aussi été renforcées.
« Nous sommes fiers de notre règlement qui inclut des nuances permettant une application plus conviviale et allant encore plus loin que celui de l’arrondissement de Rosemont – La Petite Patrie », conclut M. Ménard.
Calendrier
Décembre 2011 : avis de motion et adoption du projet de règlement. Avis public annonçant l’assemblée publique. Février 2012 : consultation publique sur le projet de règlement. Adoption du projet de règlement. Avis public décrivant le projet et le mécanisme d’approbation référendaire. Mars 2012 : Adoption du projet de règlement. Référendum ou délivrance du certificat de conformité. Entrée en vigueur.