Une année record à VMR

Malgré la hausse des prix et le resserrement des règles hypothécaires, le nombre de maisons et de condos vendus en 2016 à Ville de Mont-Royal surpasse le record d’il y a environ six ans, surtout en raison de la popularité des copropriétés.

Jusqu’à maintenant, 251 ventes ont été comptabilisées par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), une croissance de 17% en comparaison à 2015. Sur l’île de Montréal, la hausse représente 6%.

Le dernier sommet remonte en 2010 avec 248 maisons unifamiliales et condos qui avaient été vendus avant de connaître un ralentissement entre 2011 et 2013.

VMR demeure ainsi un secteur prisé par les acheteurs notamment en raison de sa proximité avec le centre-ville et différents services.

«Le parc de propriétés est intéressant sur le plan de la localisation. Pour les gens qui cherchent des maisons unifamiliales dans les quartiers centraux, et qui ont les moyens, ça reste un des secteurs de choix», expose directeur analyse du marché à la FCIQ, Paul Cardinal.

Sur le terrain, les courtiers immobiliers interrogés par TC Media confirment que 2016 a été une très bonne année.

«On a eu un mois d’octobre incroyable. Le meilleur en sept ans. On pouvait avoir plusieurs offres sur une même propriété», note par exemple, la courtière immobilière Anne Redding.

Condos en demande

Les copropriétés ont eu surtout la côte. Depuis janvier, 87 condos ont trouvé preneurs comparativement à 46 à pareille date l’an dernier. La tendance est la même pour l’ensemble de l’île de Montréal.

La construction de nouveaux immeubles à condos à VMR, dont les projets Eden et Le Bates, explique en grande partie cette progression de la vente de copropriétés.

«Il y a eu un lot de propriétés neuves sur le chemin Bates. Cela a probablement influencé le volume de transactions», relate Daniel Beauchemin, courtier immobilier pour l’équipe Bardagi.

Hausse des prix

Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale s’élève maintenant à 1,085 M$ à VMR contrairement à 970 000$ l’an dernier, selon la FCIQ. Tandis que la valeur moyenne des condos a chuté de 13% par rapport à 2015.

En comparaison, la ville de Montréal révélait dans son rôle d’évaluation 2014-2015-2016 que la valeur moyenne d’une résidence unifamiliale sur son territoire s’élevait à 484 600 $, la moitié moins qu’à VMR.

«C’est un marché qui est repassé en territoire vendeur pour la maison unifamiliale. On commence donc à sentir une rareté dans l’offre par rapport à la demande et ça crée une pression supplémentaire sur les prix», relate M. Cardinal.

M. Beauchemin observe aussi que le nombre de maisons de plus de 2 M$ vendues a doublé en 2016 par rapport à l’année précédente chez Bardagi.

«J’ai l’impression que la hausse des ventes de maisons plus luxueuses a peut-être eu une influence sur la moyenne des prix», estime-t-il.

2017

Les courtiers immobiliers entrevoient 2017 d’un bon œil.

«On a une légère augmentation toutes les années. J’ai l’impression que l’année prochaine va être encore une meilleure année, malgré que la valeur des propriétés continue d’augmenter. La confiance des consommateurs est là», mentionne le propriétaire de Re/Max du Cartier, Serge Brousseau.

Les nouvelles règles hypothécaires qui exigent notamment une mise de fonds de 20% semblent avoir à l’heure actuelle peu d’incidence sur le marché résidentiel de VMR, indiquent les courtiers immobiliers. La plupart des acheteurs à Ville de Mont-Royal n’en sont pas à leur première propriété.

Ventes résidentielles à VMR

2005:190

2006:177

2007:183

2008:183

2009:205

2010:248

2011:210

2012:186

2013:175

2014:193

2015:229