Longtemps considéré comme un quartier pauvre et violent, l’arrondissement du Sud-Ouest change peu à peu de visage. Ces dernières années, plusieurs projets immobiliers ont été réalisés près des berges du canal de Lachine, séduisant de nombreux premiers et deuxièmes acheteurs. Près du métro Charlevoix, un nouveau projet de condominiums va lui aussi participer à la revitalisation de ce quartier plein d’histoire. Il s’agit du Gabriel, un projet de 56 unités, qui sera situé devant le parc Saint-Gabriel, sur la rue Mullins, à Pointe-Saint-Charles.
Le promoteur du projet, Vivenda, a confié à Luc Fournier, Å“uvrant dans le milieu depuis plusieurs années, la vente de ses nouveaux condos. «On a commencé à travailler ici en 2005-2006. On a fait 18 unités recyclées. Ça s’est bien passé, mais le quartier était encore très industriel, explique le courtier immobilier agréé. On a fait un autre projet en 2006-2007 de 23 unités sur la rue Charlevoix. Il commençait à y avoir beaucoup d’effervescence dans le quartier.
Ensuite, on a fait un projet de huit unités. Il fallait vraiment construire la base du quartier. Et je crois qu’à partir de 2011, on va vraiment voir une différence.» La situation géographique du quartier par rapport aux voies rapides, au centre-ville, au canal de Lachine et au marché Atwater devrait aussi permettre au Sud-Ouest de se développer rapidement, selon Luc Fournier. «Pour toutes ces raisons-là, je crois que les nouveaux condos construits dans le coin vont prendre énormément de valeur par rapport à d’autres condos ayant une situation géographique moins intéressante», assure-t-il.
Projet en plusieurs phases
Le Gabriel sera construit en plusieurs phases de huit unités. Pour le moment, trois phases ont été mises en vente et deux autres le seront très bientôt. La première livraison des nouveaux logements est prévue pour décembre 2010. Ceux-ci sont tous admissibles au programme d’accession à la propriété de la ville de Montréal.
Les condos offerts auront une superficie de 790 à 870 p2. Toutes les unités compteront deux chambres à coucher et un balcon. Les unités des troisièmes étages auront pour leur part d’une terrasse privée de 350 p2 sur le toit, avec un accès à l’eau et à l’électricité, permettant ainsi à leurs futurs propriétaires d’y aménager un jardin. Tous les condos disposeront de planchers en bois franc faits au Québec et traité dans la province.
Par ailleurs, une autre particularité du projet sera l’insonorisation des unités. «Le projet possèdera des pare-feux en béton à toutes les quatre unités, contrairement à huit unités, comme c’est généralement le cas, souligne Luc Fournier. On va utiliser du béton dans chacun des planchers et on va remplir tous les plafonds et les planchers de laine isolante.»
Infos pratiques
C’est où?
- À Pointe-Saint-Charles
- À 5 minutes de marche du métro Charlevoix
- Devant le parc Saint-Gabriel
- Près du canal de Lachine
Les prix :
- De 174 900 $ à 245 900 $ pour une unité de deux chambres de 790 à 870 pi2, taxes incluses