Selon le dernier rapport de BMO sur la rénovation domiciliaire, 37 % des propriétaires québécois prévoyaient rénover leur résidence l’année dernière. Et on estime qu’au Canada, les dépenses que font les Canadiens pour des travaux majeurs dépassent 20 G$!
On rénove par passion, mais aussi par raison : faire des travaux améliore le confort du logement ainsi que sa valeur de revente. Trois conseils pour rendre vos chantiers plus rentables.
- Modérer ses ambitions
Il est capital de proportionner le coût du chantier à la valeur du logement. Si vous ajoutez une piscine olympique à votre chalet en planches, vous risquez plus de décourager que d’attirer les acheteurs habituels de ce type de produit immobilier… si vous tentez en tous cas de récupérer plus qu’une fraction des sommes dépensées dans ce trop ambitieux projet. - Penser environnement
En termes d’améliorations à apporter au logement, ce sont les idées vertes qui vous feront le plus économiser. Notamment, les projets d’efficacité énergétique vous permettront de gagner sur tous les tableaux : votre maison sera plus confortable, vos factures d’électricité et de chauffage diminueront et vous pourrez bénéficier de subventions. De plus, les sommes investies dans ce type de projet se récupèrent mieux à la revente. - Petites rénos, gros retours sur l’investissement
Selon Alexandra Rusnov, courtier immobilier chez Remax, certains travaux pourtant légers permettent des retours sur investissement bien supérieurs à 100 %. Il s’agit essentiellement de travaux de surface : une couche de peinture ou le sablage d’un plancher. Notamment, selon BMO, des travaux de peinture réalisés «avec goût et professionnalisme» offriraient un rendement pouvant aller jusqu’à 300 %!
Outre l’avantage d’améliorer grandement la première impression lors de la visite, une apparence propre suggère que la propriété a été bien entretenue. Ce qui marche bien aussi, c’est l’ajout d’accessoires à la mode. «Mais attention, cette stratégie d’embellissement ne fonctionne que dans les quartiers en vogue, avertit Mme Rusnov. Ce qui marche très fort, c’est le clé en main. Mais comme on est dans l’esthétique, il faut toujours garder à l’esprit le style du voisinage et les goûts des acheteurs potentiels.»
