L’achat d’une maison se planifie, tout comme le montant à investir dans la mise de fonds. «Il est important de ne pas se laisser emporter par l’émotion», insiste Jean-François Vinet, analyste des services financiers chez Option consommateurs.
Normalement, le montant minimal requis pour une mise de fonds correspond à 5?% du prix de la propriété. Ainsi, si le prix demandé pour la maison de nos rêves est de 250?000 $, la mise de fonds minimale s’élèvera à 12 500 $.
La règle des 20 %
Toutefois, si la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix de vente (dans notre exemple, 50 000 $), le prêt hypothécaire est considéré à risque. Il sera alors obligatoire de contracter une assurance pour le prêt hypothécaire, ce qui représente des frais supplémentaires. Une telle assurance n’est pas nécessaire lorsque la mise de fonds est égale ou supérieure à 20 %.
Plus la mise de fond est élevée, moins le prêt hypothécaire l’est, c’est logique. Et le remboursement ne sera que plus facile, rappelle Danielle Coutlée, directrice stratégie de vente et soutien chez RBC Banque Royale. «Plus l’emprunteur rembourse son prêt rapidement, moins il payera d’intérêts», explique-t-elle.