Olivier et Rebecca, qui avaient jusqu’à maintenant épargné 40 000 $ pour l’achat d’une maison, s’interrogent sur les impacts que pourraient avoir les nouvelles mesures que le gouvernement fédéral a mises de l’avant cette semaine sur leur projet d’achat d’une propriété.
Seulement une de ces mesures devrait les affecter pour l’instant. Dorénavant, ils devront satisfaire les critères de solvabilité de leur prêteur applicables à une hypothèque de 5 ans à taux fixe. Ce qui veut dire que même si Rebecca et Olivier étaient en mesure d’effectuer des paiements sur une hypothèque à un taux inférieur à celui de 5 ans, ils devront montrer à leur prêteur qu’ils peuvent soutenir des paiements à un taux de 5 ans fixe.
La différence se chiffre à environ 125 $ par mois pour un emprunt de 180 000 $ amorti sur 25 ans, si le taux 3 ans est de 4,15 % et le taux 5 ans de 5,39 %. Cette mesure les protégera en leur procurant une marge de manÅ“uvre dans l’éventualité d’une hausse des taux.
En cas de refinancement
Une deuxième mesure qui ne les affectera qu’advenant le refinancement de leur prêt hypothécaire, est le fait qu’ils ne pourront refinancer qu’à hauteur de 90 % de la valeur de leur maison, et non 95 %. Cette mesure est conçue selon le principe qu’une propriété résidentielle est un outil d’épargne et non un facilitateur de crédit. Cela devrait réduire le nombre de marges de crédit hypothécaire émises.
La troisième mesure ne les concerne pas puisqu’elle exige une mise de fonds minimale de 20% de la part des propriétaires non occupants. Cette mesure est un frein à la spéculation immobilière.
Ces resserrements, dont le but est de limiter les impacts qu’une hausse de taux pourrait avoir sur les particuliers, arrivent à point étant donné que le taux d’endettement de ces derniers est encore trop élevé. Ces nouvelles dispositions ne devraient pas empêcher Rebecca et Olivier de s’acheter une maison. Par contre, ils devront s’assurer que leur capacité financière leur permet de supporter une hausse de taux dans les prochaines années.
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