Selon des données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, en 2011, il y a eu 415 nouvelles constructions, dont 411 étaient des copropriétés. En 2012, celles-ci représentaient 173 des 186 unités construites et en 2013, on en comptait 279 sur 341.
Une situation que déplore l’Association des locataires de Villeray (ALV) qui voudrait davantage de logements sociaux dans le quartier. Selon des données répertoriées par l’organisme, sur les 21 130 ménages locatifs de l’arrondissement, 7730 d’entre eux ont besoin d’un logement social, car ils dédient plus que 30 % de leur budget à leur loyer; 3680 y consacrent plus de 50 % de leur revenus et alors que pour 1615 foyers, cette proportion dépasse les 80 %.
L’administration locale n’a pas d’emprise sur le type de constructions érigées sur son territoire. Toutefois, lorsqu’elle a la possibilité de s’immiscer dans l’élaboration du projet, elle n’hésite pas, indique la mairesse Anie Samson.
« Nous ne sommes pas propriétaires des terrains, c’est donc difficile d’imposer ce que l’on veut, explique Mme Samson. C’est pourquoi il y a des règles, notamment pour les constructions de plus de 200 unités accueillent 15 % de logements sociaux ainsi qu’abordables.
« Le logement social et les coopératives d’habitation sont importants pour nous. C’est pourquoi nous en demandons lorsque c’est possible. Depuis 2002, sur les 4000 nouveaux appartements construits, 25 % en étaient. De plus, nous nous assurons que les projets sont faits de manière organisée et que les promoteurs respectent nos règlements, notamment sur le développement durable. »
Pour tenter de répondre aux besoins de la population locative, l’ALV souhaite que l’arrondissement réserve des terrains pour du logement social. D’ailleurs, l’organisme considère qu’il faudrait 8000 nouveaux logements sociaux pour répondre à la demande, car 37 % de la population du quartier dédie plus de 30 % de son revenu à son loyer.
L’administration locale est ouverte à cette solution. Dans le plan de développement urbain, économique et social (PDUES), la Ville-centre a prévu acheter un terrain où 300 appartements sociaux ou coopératives d’habitation seront construits, au cours des prochaines années.
« Nous voulons équilibrer le développement immobilier sur notre territoire et le faire de façon harmonieuse. Nous avons besoin de condos afin que nos familles et nos citoyens puissent avoir accès à la propriété. Nous avons aussi besoin d’appartements coopératifs et de logements sociaux. Nous avons une clientèle diverse et nous devons répondre à leurs besoins », fait valoir la mairesse.