Marché immobilier RMR de Montréal — Septembre 2026
Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal amorce l’automne 2026 sur une note de prudence marquée : les ventes résidentielles ont reculé de 12% en septembre comparativement à la même période l’an dernier, prolongeant une tendance baissière qui s’étire maintenant sur plusieurs mois consécutifs. Pendant ce temps, l’offre de propriétés disponibles continue de gonfler, atteignant un niveau inédit depuis des années et redessinant en profondeur les rapports de force entre acheteurs et vendeurs. Dans ce contexte de rééquilibrage, les prix médians résistent, mais les signaux d’essoufflement se multiplient.
Métriques clés635 000$ prix médian maison 430 000$ prix médian condo 861 000$ prix médian plex 41 jours délai moyen | À retenirPlex résistants — Le prix médian des plex progresse de +3%, atteignant 861 000$. Condos sous pression — Les condos affichent 65 jours de délai moyen, en hausse de +17 jours. Offre abondante — Les inscriptions en vigueur atteignent 21 793 unités, soit +20% sur un an. Prix stables — L’unifamiliale maintient son prix médian à 635 000$, inchangé sur un an. |
Les ventes résidentielles
En septembre 2026, la RMR de Montréal a enregistré 3 082 transactions résidentielles, soit un recul de 12% par rapport à septembre 2025. Les maisons unifamiliales demeurent le segment le plus actif avec 1 649 ventes, en baisse de 9%, tandis que les copropriétés ont connu un repli plus prononcé à -14%, totalisant 1 081 transactions. Le marché des plex — immeubles de deux à cinq logements — accuse quant à lui le plus fort déclin avec une chute de 16%, pour un total de 350 ventes réalisées au cours du mois.
Évolution des prix
Malgré la contraction des volumes, les prix médians affichent une remarquable stabilité dans deux des trois catégories principales : la maison unifamiliale se maintient à 635 000$, sans variation sur un an, tandis que la copropriété tient bon à 430 000$, également inchangée. Seul le segment des plex enregistre un léger mouvement à la hausse, avec un prix médian de 861 000$, en progression de 3% sur douze mois, ce qui témoigne d’un intérêt soutenu des investisseurs pour ce type de propriété malgré la morosité ambiante. L’inventaire en hausse de 18% au-dessus de sa moyenne décennale dans la RMR agit toutefois comme un frein naturel à toute accélération des prix.
Offre sur le marché
L’offre continue de s’étoffer à un rythme soutenu : les inscriptions en vigueur ont atteint 21 793 propriétés en septembre 2026, marquant un 14e mois consécutif de progression sur un an et un niveau supérieur de 20% à celui de septembre 2025. Les nouvelles inscriptions du mois totalisent 7 494, confirmant que les vendeurs continuent d’affluer sur le marché malgré un contexte transactionnel moins favorable. Les délais de vente s’allongent en conséquence : il faut désormais en moyenne 41 jours pour vendre une unifamiliale (un jour de plus qu’il y a un an) et 65 jours pour une copropriété, soit 17 jours supplémentaires — un signe éloquent que les acheteurs prennent leur temps.
Marché immobilier — RMR de Montréal
En perspective
En remontant sur douze mois, le portrait du marché révèle un tournant significatif amorcé dès l’automne 2025 : après un octobre 2025 encore vigoureux (+5% de ventes), le marché a enchaîné les baisses mensuelles sans interruption, passant de 3 968 transactions à 3 082 en septembre 2026. Le sommet du cycle récent se situe en mars 2026, avec 5 045 ventes et un prix médian unifamilial de 652 250$, des niveaux qui paraissent aujourd’hui lointains. Comparé à août 2026, septembre affiche toutefois un léger mieux en volume (+229 transactions), ce qui pourrait signaler une légère reprise saisonnière, bien que l’accumulation de l’offre — en hausse constante depuis 14 mois — continue de peser sur la dynamique générale.
Le marché immobilier de la RMR de Montréal se trouve à un carrefour : l’abondance de l’offre restitue du pouvoir de négociation aux acheteurs, mais la rigidité des prix médians indique que les vendeurs ne cèdent pas facilement du terrain. Les conditions actuelles — taux d’intérêt, incertitudes économiques et inventaire au plus haut depuis une décennie — suggèrent que cet équilibre précaire pourrait se prolonger à l’automne et à l’hiver 2026. Dans ce contexte, les observateurs du marché scruteront attentivement les prochaines décisions de la Banque du Canada, dont un éventuel assouplissement supplémentaire pourrait relancer l’appétit des acheteurs hésitants.
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