Le gouvernement fédéral a annoncé un investissement de plus de 17 M$ pour construire ou rénover 270 logements, répartis dans quatre projets distincts dans l’arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie.
L’annonce a été faite par Caroline Desrochers, secrétaire parlementaire du ministre du Logement Gregor Robertson, sur le site du projet Loggia Beaubien. Ce projet de logements communautaires sera complété ce printemps et offrira 47 logements communautaires destinés aux familles et aux ménages à faibles revenus. Six unités seront réservées à des personnes vivant avec une déficience intellectuelle ou physique.
C’est d’ailleurs le projet Loggia Beaubien qui a reçu la plus importante contribution fédérale, soit 11 M$.
«Cet investissement nous permet de créer un milieu de vie profondément solidaire, où chaque locataire pourra s’épanouir en toute dignité au cœur de sa communauté», affirme Catherine Boucher, directrice générale des Habitations communautaires Loggia.
Construire, mais aussi rénover
Les quatre autres projets financés permettront la rénovation de logements abordables déjà existants.
La Coopérative d’habitation Le Retour à l’école bénéficiera d’une contribution fédérale de 3,6 M$ pour la rénovation d’un immeuble patrimonial construit en 1929. Les travaux comprennent la restauration de l’enveloppe extérieure, le remplacement des fenêtres, la rénovation des salles de bain ainsi que la mise à niveau des systèmes électriques, de plomberie, de ventilation et de l’ascenseur.
La coopérative Coteau Vert recevra pour sa part 1,42 M$ pour des travaux de réparation touchant 95 logements. La coopérative compte quelque 300 résidents âgés de 6 mois à 75 ans.
Enfin, les Habitations du Trentenaire de la SHAPEM recevront 1,3 M$ pour rénover quatre immeubles résidentiels totalisant 90 logements destinés aux ménages à faibles et très faibles revenus.
L’annonce survient dans un contexte où les experts rappellent que la réponse à la crise du logement ne peut se limiter à la construction de nouvelles unités. Une récente analyse de la SCHL souligne qu’environ 6,1% du parc immobilier canadien — soit près d’un million de logements — nécessitait des rénovations majeures en 2021. Ces logements sont souvent parmi les plus abordables du marché et sont occupés par les ménages les plus vulnérables. Leur perte viendrait annuler une partie des gains obtenus par la construction de nouveaux logements.
Ces investissements proviennent du Fonds pour le logement abordable (FLA), un programme de 16,1 milliards de dollars désormais fermé aux nouvelles demandes, l’ensemble des fonds disponibles ayant été engagés. Au total, le FLA a permis d’engager 15,83 milliards de dollars pour soutenir la création de plus de 61 922 logements et la réparation de plus de 173 560 logements à travers le pays.
« Notre gouvernement est déterminé à aider les collectivités à renforcer leurs capacités à élaborer des solutions locales aux besoins en matière de logement et à l’itinérance », a déclaré la secrétaire parlementaire Desrochers. « Ces ensembles résidentiels offriront plus de logements sûrs et abordables à certains des résidents les plus vulnérables de Montréal. »
Les trois autres projets bénéficiant de cet investissement sont la Coopérative d’habitation Le Retour à l’école, dont la rénovation majeure d’un immeuble patrimonial de 1929 est en cours pour un financement fédéral de 3,6 millions de dollars; la coopérative Coteau Vert, où des travaux toucheront 95 logements occupés par quelque 300 résidents de tous âges, avec une aide fédérale de 1,42 million; et les Habitations du Trentenaire de la SHAPEM, quatre immeubles totalisant 90 logements destinés aux ménages à faible revenu, soutenus par 1,3 million de dollars fédéraux. Ces investissements proviennent du Fonds pour le logement abordable (FLA), un programme de 16,1 milliards de dollars désormais fermé aux nouvelles demandes, l’ensemble des fonds disponibles ayant été engagés.
Un déséquilibre structurel
Ces 270 logements, aussi bienvenus soient-ils, s’inscrivent dans un déficit d’offre qui commence tout juste à être renversé au Canada et à Montréal. Une étude récente de la SCHL sur les tendances mondiales des prix immobiliers rappelle que le Canada figure parmi les marchés ayant connu les hausses les plus marquées depuis deux décennies.
L’explication principale: la croissance démographique a largement dépassé le rythme de construction. En 2023 et 2024, près de cinq nouveaux résidents se sont ajoutés pour chaque logement achevé au Canada. Si ce ratio s’est depuis amélioré, le rattrapage à faire reste colossal.
La SCHL estime qu’un rythme équilibré correspond à environ deux nouveaux résidents par logement construit.
Dans le Grand Montréal, l’offre de logements vient de dépasser les niveaux prépandémiques. Mais cette offre accrue n’a pas encore fait redescendre les prix de l’immobilier.
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