Marché immobilier de la Rive-Nord de Montréal — Mai 2026

Le marché immobilier de la Rive-Nord de Montréal amorce l’été 2026 sur un rythme mesuré: 1056 transactions résidentielles ont été conclues en mai, en recul de 6% par rapport à mai 2025, malgré une progression notable des prix dans toutes les catégories de propriétés. Ce ralentissement du volume s’inscrit dans une tendance qui persiste depuis plusieurs mois à l’échelle de la grande région métropolitaine, où l’incertitude économique continue de peser sur la décision d’achat. Pourtant, la demande reste soutenue pour les maisons unifamiliales, qui tirent clairement leur épingle du jeu ce printemps.

Les ventes résidentielles

Les maisons unifamiliales prennent la part du lion des transactions avec 744 ventes conclues en mai, confirmant la dominance de ce segment sur la Rive-Nord. Les copropriétés ont enregistré 233 transactions, tandis que les plex totalisent 79 ventes, en nette reprise par rapport aux creux de l’hiver. Après un début d’année 2026 particulièrement difficile, notamment en janvier avec seulement 586 ventes (-14% annuellement), le marché a repris de la vigueur au fil des mois printaniers.

Évolution des prix

Les prix médians envoient un signal clair: malgré l’offre élevée, la valeur des propriétés continue de grimper sur la Rive-Nord. La maison unifamiliale se négocie désormais à un prix médian de 606 000$, en hausse de 8% sur un an, un sommet qui n’a pas été atteint depuis février 2025. Le plex suit avec un prix médian de 780 000$ (+5%), tandis que la copropriété affiche une progression plus modeste à 364 000$ (+3%). L’abondance de l’offre dans le segment des condos modère la pression à la hausse sur les prix.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible demeure relativement abondant avec 3236 inscriptions en vigueur sur la Rive-Nord, et 1481 nouvelles propriétés mises en marché au cours du seul mois de mai. Les délais de vente varient sensiblement selon le type de propriété: les unifamiliales trouvent preneur en seulement 26 jours en moyenne, témoignant d’une demande encore vive, alors que les copropriétés nécessitent 40 jours, reflétant un contexte plus concurrentiel dans ce segment. Ce double portrait illustre bien la nature à deux vitesses du marché actuel sur la couronne nord, même si aucun segment n’a atteint des délais de vente aussi élevés qu’avant la pandémie.

Évolution prix médian unifamiliale — Mai 2026

En perspective

En regardant les douze derniers mois, la Rive-Nord a traversé un cycle contrasté: les ventes affichaient encore des hausses de 16% en juin et juillet 2025, avant de basculer dans le rouge dès novembre 2025 (-12%), une tendance qui s’est maintenue jusqu’en mai 2026. Le prix médian des unifamiliales a progressé de façon presque constante, passant de 565 000$ en juillet 2025 à 606 000$ aujourd’hui, soit un gain de plus de 40 000$ en dix mois malgré la baisse des volumes. Cette divergence entre prix en hausse et transactions en recul est caractéristique d’un marché où l’offre, bien qu’en croissance, reste insuffisante pour répondre pleinement à la demande des acheteurs qualifiés.

À l’aube de la saison estivale, le marché de la Rive-Nord de Montréal offre un portrait nuancé: les acheteurs disposent de plus de choix qu’il y a un an, notamment dans le segment des copropriétés, mais la compétition reste vive pour les maisons unifamiliales bien situées. L’incertitude entourant les tarifs douaniers américains continue de freiner certains ménages dans leur décision d’acquérir une propriété. Les prochains mois seront déterminants pour savoir si le marché retrouve son élan ou s’installe durablement dans ce nouveau régime de modération.

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