Marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal — Juin 2026

Le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal amorce l’été 2026 sur une note de prudence: juin enregistre 928 transactions résidentielles, en repli de 5% par rapport à juin 2025, dans un contexte où l’offre demeure abondante et où les acheteurs prennent leur temps. Ce ralentissement s’inscrit dans une tendance observée à l’échelle du Grand Montréal, l’APCIQ ayant déjà signalé un recul de 8% des ventes en juin sur l’ensemble de la région métropolitaine. Malgré tout, les prix médians résistent remarquablement bien, signe que la demande, bien que moins fébrile, reste soutenue sur la Rive-Sud de Montréal.

Les ventes résidentielles

Les maisons unifamiliales dominent largement l’activité avec 585 ventes conclues en juin, confirmant leur statut de choix privilégié des familles de la Rive-Sud. Du côté des copropriétés, 286 ventes ont été enregistrées, un volume en deçà des 392 unités cédées en avril, illustrant un essoufflement saisonnier classique. Le segment des plex, avec seulement 56 transactions, recule plus fortement que les autres segments après un printemps plutôt performant.

Évolution des prix

Sur le plan des prix, la maison unifamiliale affiche un prix médian de 650 000$, en progression de 2% sur un an, une résistance qui témoigne de la solidité de la demande pour ce type de propriété malgré la baisse de volume. La copropriété, quant à elle, voit son prix médian grimper à 409 750$, en légère hausse de 1% sur un an. Ce gain modeste est conforme à la tendance provinciale, mais reste nettement en retrait par rapport aux performances observées dans ce segment à l’échelle de la Couronne Nord de Montréal. Seuls les plex voient leur médiane reculer légèrement à 787 250$, soit -1% sur un an, une correction modérée après trois mois consécutifs de prix médians dépassant 800 000$.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible sur la Rive-Sud compte 3767 inscriptions en vigueur à la fin juin, un niveau élevé qui traduit un rééquilibrage progressif entre acheteurs et vendeurs après des années de pénurie. Les 1389 nouvelles inscriptions du mois alimentent cet inventaire de manière soutenue, bien qu’en retrait par rapport aux 1 522 nouvelles mises en marché de mai. Les délais de vente offrent un portrait nuancé: les unifamiliales se vendent en seulement 27 jours en médiane — un chiffre remarquablement bas qui indique une demande encore vive pour ce segment —, tandis que les copropriétés nécessitent 42 jours et les plex 43 jours, révélant une sélectivité croissante des acheteurs pour ces deux catégories.

Évolution prix médian unifamiliale — Juin 2026

En perspective

Ramené à la trajectoire des douze derniers mois, juin 2026 s’inscrit dans une normalisation progressive après le pic d’activité du printemps: mars 2026 avait constitué le sommet de l’année avec 1284 ventes et +12% sur un an, avant qu’avril (-4%) et mai (-1%) n’amorcent une décélération qui se confirme en juin. Par rapport au creux hivernal — janvier 2026 n’avait généré que 559 ventes avec un prix médian unifamilial à 599 000$ —, le marché de juin démontre néanmoins une vitalité certaine, avec des prix médians qui demeurent au-delà des niveaux de l’automne 2025. Sur un an, le prix médian de l’unifamiliale a progressé de 634 950$ à 650 000$ en se maintenant, après avoir navigué entre 625 000$ (octobre 2025) et 660 250$ (mars 2026), ce qui témoigne d’une stabilisation à un plateau élevé plutôt que d’une correction.

Le marché de la Rive-Sud de Montréal aborde la saison estivale dans un état d’équilibre relatif: les vendeurs doivent composer avec davantage de concurrence et des acheteurs mieux outillés pour négocier, mais les prix résistent, particulièrement dans le segment unifamilial où la demande structurelle des familles demeure un socle solide. Dans ce contexte, les propriétés bien positionnées et correctement évaluées continuent de trouver preneur rapidement, comme en témoigne le délai de seulement 27 jours pour les maisons. Tout indique que l’automne 2026 s’annonce actif, à condition que les conditions de financement restent favorables et que l’incertitude économique ne vienne pas freiner la confiance des ménages.

Cet article a été produit par l’intelligence artificielle et édité par un journaliste. Veuillez consulter notre Politique d’utilisation de l’intelligence artificielle à des fins journalistiques pour en savoir davantage sur nos pratiques concernant l’IA. Pour toute question, contactez Olivier Robichaud, rédacteur en chef, à l’adresse orobichaud@journalmetro.com.