Marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal — Juillet 2026

Le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal aborde l’été 2026 sur une note de prudence : juillet enregistre un recul des ventes pour un quatrième mois consécutif, même si les prix médians continuent de progresser dans tous les segments. Ce ralentissement du volume s’inscrit dans une tendance provinciale plus large, avec 3338 ventes résidentielles au Québec en juillet, en baisse marquée selon l’APCIQ. La Rive-Sud n’échappe pas à cette dynamique, mais résiste mieux que certaines régions grâce à une demande fondamentale soutenue.

Les ventes résidentielles

Au total, 747 transactions ont été conclues sur la Rive-Sud en juillet 2026, soit un recul de 4% par rapport à juillet 2025. Les unifamiliales demeurent le segment dominant avec 470 ventes (-3%), confirmant leur statut de valeur refuge pour les acheteurs de la couronne sud. Les copropriétés accusent le repli le plus sensible avec 239 ventes (-7%), tandis que les plex, plus rares, totalisent 36 transactions (-5%), un niveau modeste mais cohérent avec les niveaux estivaux attendus.

Évolution des prix

Malgré le fléchissement des volumes, les prix médians restent orientés à la hausse sur la Rive-Sud. La maison unifamiliale se négocie à un prix médian de 643 000$, en hausse de 2% sur un an, une progression mesurée qui traduit un marché encore favorable aux vendeurs mais moins sous pression qu’en début d’année. La copropriété affiche un prix médian de 410 650$ (+3%), tandis que le segment des plex se distingue nettement avec un médian de 810 000$, en bond de 14%, porté par la rareté de l’offre et l’appétit persistant des investisseurs pour ce type d’actif.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible compte 3588 inscriptions en vigueur sur la Rive-Sud, accompagnées de 1096 nouvelles inscriptions pour le mois. Ce niveau d’offre, en hausse par rapport aux creux observés en début d’année 2026, offre davantage de choix aux acheteurs tout en allongeant légèrement les délais de vente. Les unifamiliales se vendent en médiane en 34 jours, soit un jour de plus qu’il y a un an, alors que les copropriétés exigent désormais 49 jours sur le marché, une hausse notable de 15 jours qui reflète la concurrence accrue entre les unités disponibles dans ce segment.

Évolution prix médian unifamiliale — Juillet 2026

En perspective

Pour replacer juillet 2026 dans son contexte, il suffit de rappeler que le marché avait culminé en mars 2026 avec 1284 ventes et un prix médian unifamilial de 660 250$, porté par une reprise printanière vigoureuse de +12%. Depuis ce sommet saisonnier, les volumes se sont contractés progressivement — 1167 en avril, 1103 en mai, 928 en juin, puis 747 en juillet — une décélération naturelle amplifiée par la montée de l’inventaire. Sur douze mois, le prix médian des unifamiliales a néanmoins progressé depuis les 630 000$ d’août 2025, signe que la correction se joue davantage sur les volumes que sur les valeurs.

Le marché de la Rive-Sud entre dans la seconde moitié de 2026 dans un équilibre relatif : les vendeurs conservent un avantage sur les prix, mais les acheteurs bénéficient d’un choix élargi et de délais de négociation plus longs qu’au tournant de l’année. La trajectoire des taux d’intérêt et la confiance des ménages demeureront les principaux arbitres de la reprise anticipée pour l’automne. Les observateurs du marché surveilleront de près les nouvelles inscriptions de septembre, traditionnellement révélatrices des intentions des vendeurs pour la saison à venir.

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