Marché immobilier Rive-Nord de Montréal — Août 2026
Le marché immobilier de la Rive-Nord de Montréal amorce la fin de l’été 2026 sur une note de prudence: avec 667 ventes résidentielles enregistrées en août, le volume transactionnel accuse un recul de 9% par rapport à la même période l’an dernier. Le mois d’août a ainsi enregistré le plus bas niveau de ventes depuis l’hiver 2026. Pourtant, les prix tiennent bon, voire progressent, révélant un marché qui se rééquilibre sans s’effondrer. Le segment des plex attire particulièrement l’attention, affichant une forte progression du prix médian de 16% qui contraste avec une chute marquée des transactions.
Métriques clés600 000$ prix médian maison 390 000$ prix médian condo 778 750$ prix médian plex 37 jours délai moyen | À retenirPrix plex solides — Le prix médian des plex bondit à 778 750$, en hausse de 16% sur un an. Ventes plex chutent — Les ventes de plex reculent de 27%, avec seulement 46 transactions en août. Offre en hausse — Les inscriptions en vigueur atteignent 3 068 unités, en progression de 26%. Prix unifamilial tient — Le prix médian unifamilial se maintient à 600 000$, en hausse de 4% annuellement. |
Les ventes résidentielles
En août 2026, les 667 transactions enregistrées sur la Rive-Nord se répartissent en trois catégories aux trajectoires bien distinctes. L’unifamiliale reste le pilier du marché avec 461 ventes, en recul limité de 4%, confirmant la résilience de ce segment prisé des familles. La copropriété affiche un repli plus prononcé à -15%, avec seulement 159 ventes, tandis que le marché des plex subit la correction la plus sévère: 46 transactions, soit une chute de 27% en un an.
Évolution des prix
Malgré la contraction des volumes, les prix médians résistent et progressent dans tous les segments. La maison unifamiliale se négocie désormais à 600 000$, en hausse de 4% sur un an, consolidant un plancher solide pour les propriétaires. La copropriété gagne également 4%, atteignant 390 000$, son niveau le plus élevé des 12 derniers mois. Quant aux plex, leur prix médian bondit de 16% à 778 750$, reflétant la rareté des bons immeubles à revenus disponibles sur le territoire.
Offre sur le marché
L’inventaire demeure relativement abondant avec 3 068 inscriptions en vigueur sur la Rive-Nord, et 1 164 nouvelles propriétés mises en marché durant le seul mois d’août. Ce volume d’offre maintient une pression modérée sur les vendeurs, comme en témoignent les délais de vente: les maisons unifamiliales prennent en moyenne 37 jours à trouver acheteur, soit 2 jours de plus qu’il y a un an, mais seulement un jour de plus qu’en juillet 2026. Les condos s’écoulent en 43 jours, soit 4 jours de plus qu’en août 2025, mais 4 jours plus rapidement qu’en juillet 2026. Les plex, eux, affichent un délai moyen de 46 jours, en amélioration de 8 jours sur un an, malgré une hausse de 13 jours par rapport à juillet. Le ralentissement estival explique cet allongement ponctuel par rapport au mois dernier, tandis que le gain annuel confirme un appétit persistant des investisseurs dans ce créneau.
Marché immobilier — Rive-Nord de Montréal
En perspective
L’analyse des huit derniers mois montre que la Rive-Nord traverse manifestement un cycle de normalisation après les sommets enregistrés en 2025. Le pic de l’année s’est produit en mars 2026 avec 1 192 transactions, suivi d’une décélération constante: 1 122 ventes en avril, 1 056 en mai, 913 en juin et 843 en juillet. Avec 667 ventes, le mois d’août 2026 s’inscrit dans la saisonnalité habituelle du marché estival, se rapprochant du niveau de décembre 2025 (662 transactions). Du côté des valeurs, le prix médian de l’unifamiliale, qui s’établissait à 580 000$ en septembre 2025, avait progressé de 26 000$ jusqu’au printemps avant de se stabiliser à 600 000$ en août, ce qui représente une appréciation saine et soutenue.
Le marché de la Rive-Nord en août 2026 envoie un message clair: les acheteurs disposent de plus de choix qu’il y a un an, mais les vendeurs bien positionnés peuvent encore tirer leur épingle du jeu grâce à des prix qui demeurent orientés à la hausse. La rentrée de septembre pourrait redonner de l’élan aux transactions. Dans ce contexte, l’accessibilité aux propriétés de qualité reste le principal défi, particulièrement pour les premiers acheteurs qui visent une unifamiliale à 600 000$ sur la couronne Nord.
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