Marché immobilier RMR de Québec — Août 2026
Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec a affiché une bonne vitalité en août 2026, avec 677 transactions résidentielles conclues, soit une hausse de +6% par rapport à août 2025. Cette performance distingue Québec de la tendance provinciale, où les ventes ont reculé de 5% au deuxième trimestre 2026 selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Le segment de la copropriété s’impose comme le grand moteur de cette dynamique estivale, portant le marché à contre-courant de la saison habituellement plus tranquille.
Métriques clés450 000$ prix médian maison 345 000$ prix médian condo 580 000$ prix médian plex 28 jours délai moyen | À retenirCondos en hausse — Les ventes de copropriétés bondissent de +32%, avec un prix médian à 345 000$. Prix unifamilial — Le prix médian des unifamiliales recule de -2% à 450 000$ ce mois-ci. Offre croissante — Les inscriptions en vigueur atteignent 2 162 unités, en hausse de +27% sur un an. Plex valorisés — Le prix médian des plex progresse de +10% pour atteindre 580 000$. |
Les ventes résidentielles
Les 677 ventes d’août 2026 sont soutenues par un bond spectaculaire des copropriétés, dont les transactions ont bondi de +32% sur un an pour atteindre 212 ventes, à rebours du recul de -14% enregistré en juillet 2026. Les unifamiliales, avec 397 ventes, progressent modestement de +1% en glissement annuel, confirmant leur rôle de pilier stable du marché. En revanche, les plex accusent un repli marqué de -17%, avec seulement 67 transactions conclues, un signal à surveiller du côté des investisseurs.
Évolution des prix
Le prix médian des unifamiliales s’établit à 450 000$ en août 2026, en légère baisse de -2% comparativement à août 2025, après avoir culminé à 495 000$ en février 2026 — une correction modérée qui reflète un rééquilibrage progressif de ce segment. La copropriété affiche pour sa part une belle vigueur avec un prix médian de 345 000$, en hausse de +8% sur un an, confirmant l’appétit des acheteurs pour ce type de propriété. Quant aux plex, leur prix médian de 580 000$ bondit de +10% en un an, malgré la contraction des volumes, ce qui témoigne d’une rareté persistante des bons immeubles à revenus sur le marché.
Offre sur le marché
L’inventaire disponible compte 2 162 inscriptions en vigueur en août 2026,en légère hausse par rapport au mois précédent (1 993 en juillet), avec 1 062 nouvelles inscriptions ajoutées — un volume identique à celui de juin 2026. L’inventaire demeure particulièrement restreint comparativement aux 7 378 inscriptions en vigueur d’août 2019, quelques mois avant la pandémie. Les délais de vente divergent selon les segments: les unifamiliales se vendent en 28 jours en moyenne, deux jours de plus qu’il y a un an, tandis que les condos mettent 35 jours à trouver acheteur, soit une réduction importante de 15 jours par rapport à août 2025. Cette accélération des délais pour les copropriétés confirme que la demande pour ce segment s’est nettement intensifiée en août.
Marché immobilier — RMR de Québec
En perspective
En comparant avec le printemps 2026, la tendance est claire: le marché de la RMR de Québec ralentit naturellement en volume avec la fin de la haute saison, passant de 1102 ventes en mars à 677 en août, mais il demeure animé par une demande de fond bien présente. Les prix des unifamiliales ont reculé depuis leur sommet de 495 000$ (février 2026) pour se rapprocher de 450 000$, amorçant une correction douce sans effondrement. Le contexte provincial contraste avec cette résilience: la RMR de Québec fait partie des rares marchés québécois — avec Trois-Rivières et Saguenay — à avoir maintenu une croissance positive de leurs ventes au deuxième trimestre 2026, selon l’APCIQ.
La RMR de Québec aborde la rentrée automnale avec un marché structurellement solide, porté par une demande diversifiée qui se tourne de plus en plus vers la copropriété, segment plus accessible dans un contexte de prix encore élevés. La légère correction des prix des unifamiliales pourrait ouvrir une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs qui ont été écartés du marché au printemps. Si les taux d’intérêt continuent de se stabiliser et que les nouvelles inscriptions restent au même rythme, l’automne 2026 devrait offrir des conditions plus équilibrées, favorables autant aux vendeurs qu’aux acheteurs.
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