Marché immobilier Province de Québec — Septembre 2026

Le marché immobilier québécois amorce l’automne 2026 sur une note de prudence : 7 045 transactions résidentielles ont été conclues en septembre, soit un recul de 7% par rapport à la même période l’an dernier. Cette contraction s’inscrit dans une tendance lourde qui persiste depuis plusieurs mois, alors que l’inventaire de propriétés disponibles continue de gonfler à des niveaux inédits depuis des années. Sur fond de préoccupations sociales croissantes liées à l’accès à la propriété, le marché cherche encore son nouveau point d’équilibre.

Les ventes résidentielles

La maison unifamiliale demeure le segment le plus actif avec 4 819 ventes en septembre, en baisse plus modérée de 4% comparativement à l’an dernier, ce qui lui confère une certaine résilience dans un contexte difficile. La copropriété et le plex affichent quant à eux des replis nettement plus marqués, chacun enregistrant une chute de 13%, avec respectivement 1 515 et 689 transactions conclues. La demande reste donc présente, mais les acheteurs font preuve d’une sélectivité accrue, particulièrement dans les segments à plus haute densité.

Évolution des prix

Malgré le ralentissement des ventes, les prix médians résistent globalement à la pression baissière. La maison unifamiliale s’établit à 498 500$, en progression de 3% sur un an, témoignant d’une demande fondamentale encore soutenue pour ce type de propriété. Le plex, segment prisé des investisseurs, affiche le prix médian le plus élevé à 687 553$, en hausse de 4%, tandis que la copropriété marque le pas à 400 000$, stable sur douze mois, signe d’un marché condo qui peine à trouver un catalyseur.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible atteint 45 185 inscriptions en vigueur en septembre 2026, un niveau qui traduit une accumulation progressive de l’offre observée tout au long de l’année. Les 15 378 nouvelles inscriptions du mois confirment que les vendeurs restent actifs malgré un contexte moins favorable, ce qui allonge mécaniquement les délais de vente. La maison unifamiliale prend désormais 47 jours en moyenne à se vendre, soit deux jours de plus qu’il y a un an, alors que la copropriété s’écoule en 62 jours, un bond de 14 jours qui illustre la surchauffe de l’offre dans ce segment.

Évolution prix médian unifamiliale — Septembre 2026

En perspective

En regardant les douze derniers mois, le marché québécois a connu son point culminant en mars 2026 avec 10 007 transactions, avant d’entamer une décrue continue qui le ramène aujourd’hui à des niveaux comparables à ceux de l’automne 2025. Les prix médians de l’unifamiliale ont toutefois retraité par rapport au sommet de 527 000$ atteint en avril 2026, perdant près de 30 000$ en cinq mois, bien qu’ils demeurent en territoire positif sur base annuelle. Ce portrait coïncide avec une préoccupation sociale de plus en plus vive : selon l’APCIQ, 67% des Québécois jugent l’achat d’une propriété inaccessible pour un ménage à revenu moyen, et 84% souhaitent que le prochain gouvernement en fasse une priorité.

Le marché immobilier québécois traverse une phase de rééquilibrage qui redonne progressivement du pouvoir de négociation aux acheteurs, sans pour autant provoquer d’effondrement des prix. Avec 85% des Québécois qui considèrent la crise du logement comme un problème important, la pression politique pour des solutions structurelles en matière d’accessibilité à la propriété risque de s’intensifier à l’approche des prochaines élections provinciales. Les prochains mois seront déterminants pour savoir si cette correction s’approfondit ou si la demande refoulée reprend le dessus dans un contexte de taux hypothécaires en évolution.

Cet article a été produit par l’intelligence artificielle et édité par un journaliste. Veuillez consulter notre Politique d’utilisation de l’intelligence artificielle à des fins journalistiques pour en savoir davantage sur nos pratiques concernant l’IA. Pour toute question, contactez Olivier Robichaud, rédacteur en chef, à l’adresse orobichaud@journalmetro.com.