Marché immobilier RMR du Grand Montréal — Octobre 2026

Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a poursuivi son ralentissement en octobre 2026, avec 3 252 transactions résidentielles complétées, un résultat en recul de 18% par rapport à octobre 2025 et inférieur de 13% à la moyenne décennale. Cette contraction s’inscrit dans une tendance lourde qui persiste depuis le printemps, portée notamment par une offre abondante qui continue de peser sur l’activité transactionnelle. Malgré ce contexte, les prix se maintiennent globalement, signe que la demande de fond reste présente.

Les ventes résidentielles

Du côté des maisons unifamiliales, 1 750 propriétés ont changé de mains, en baisse de 15% sur un an, ce qui en fait le segment ayant le mieux résisté. Les copropriétés ont quant à elles accusé le coup le plus sévère avec 1 112 ventes, une chute de 22% sur un an, confirmant la vulnérabilité croissante de ce segment. Les plex, pour leur part, ont enregistré 387 transactions, en recul de 19%, un résultat toutefois en nette amélioration par rapport aux mois d’été, où les baisses dépassaient régulièrement 14 à 16%.

Évolution des prix

Le prix médian des maisons unifamiliales s’est établi à 640 000$, en hausse de 2% par rapport à octobre 2025, témoignant d’une résilience relative de ce segment malgré la baisse des volumes. Du côté des copropriétés, le prix médian s’est stabilisé à 430 500$, sans variation annuelle, tandis que les plex affichent un prix médian de 850 000$, également inchangé sur un an. Ces données confirment que si les acheteurs sont moins nombreux, les vendeurs ne semblent pas encore contraints de réduire significativement leurs attentes de prix.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible demeure l’un des faits marquants d’octobre 2026 : 21 817 inscriptions étaient en vigueur à la fin du mois, en hausse de 18% sur un an, avec les plex en tête de cette progression (+25%), suivis des unifamiliales (+22%) et des copropriétés (+14%). Les 6 247 nouvelles inscriptions enregistrées au cours du mois illustrent que les vendeurs continuent d’alimenter le marché de façon soutenue. Le délai de vente médian pour les unifamiliales s’est établi à 36 jours — un jour de moins que l’an dernier —, tandis que les copropriétés peinent davantage avec 56 jours sur le marché, soit 6 jours de plus qu’en octobre 2025.

Évolution prix médian unifamiliale — Octobre 2026

En perspective

En comparaison avec les mois précédents, octobre 2026 marque une légère amélioration par rapport au creux de janvier 2026, où seulement 2 364 transactions avaient été enregistrées avec un repli de 15%. Le pic de l’année demeure mars 2026 avec 5 045 ventes, seul mois ayant affiché une variation positive (+2%) sur un an. Depuis lors, le marché s’est progressivement essoufflé, et la baisse de 18% enregistrée en octobre représente la plus importante variation négative depuis le début de l’année, signalant que l’automne 2026 s’annonce plus difficile qu’anticipé pour de nombreux vendeurs.

La combinaison d’une offre abondante, de volumes de ventes en nette contraction et de prix médians qui stagnent ou progressent très modestement dessine le portrait d’un marché en rééquilibrage, où l’acheteur reprend progressivement du pouvoir de négociation. Dans ce contexte, les copropriétés apparaissent comme le segment le plus sous pression, avec des délais de vente qui s’allongent et des volumes en forte baisse. Les prochains mois seront déterminants pour évaluer si ce ralentissement constitue une correction saine ou le début d’une tendance plus durable.

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