Marché immobilier du Grand Montréal — Août 2026
Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a enregistré un net recul de ses ventes en août 2026, avec seulement 2 853 transactions conclues, soit une baisse de 13% par rapport à la même période l’an dernier. Ce repli, qui s’inscrit dans une tendance baissière amorcée depuis plusieurs mois, contraste toutefois avec la résilience des prix médians, qui continuent de progresser dans tous les segments. Le marché entre dans une phase de rééquilibrage où l’offre abondante offre davantage de choix et de temps aux acheteurs, sans toutefois se traduire par une marge de négociation significative sur les prix.
Métriques clés650 000$ prix médian maison 437 250$ prix médian condo 856 000$ prix médian plex 42 jours délai moyen | À retenirPrix résistants — Le prix médian des condos progresse à 437 250$, en hausse de 4% sur un an. Condos ralentissent — Les ventes de copropriétés chutent de 18%, avec 62 jours moyens sur le marché. Offre abondante — Les inscriptions en vigueur totalisent 20 128 unités, en hausse de 18% annuellement. Plex stables — Le prix médian des plex atteint 856 000$, avec un délai de vente réduit à 52 jours. |
Les ventes résidentielles
Les 2 853 ventes enregistrées en août 2026 se répartissent entre trois grands segments : les unifamiliales dominent avec 1498 transactions (-9% sur un an), suivies des copropriétés avec 1 046 ventes (-18%), puis des plex qui totalisent 307 transactions (-14%). Les segments de la copropriété et de la maison unifamiliale affichent des reculs plus prononcés que ceux observés à l’échelle provinciale (-12% et -4% respectivement). Seul le recul du marché des plex (-14%) s’avère légèrement moins sévère que la moyenne québécoise (-15%).
Évolution des prix
Malgré la contraction des volumes, les prix médians tiennent bon et affichent même de légères hausses annuelles dans tous les types de propriétés. La maison unifamiliale se négocie en médiane à 650 000$, en hausse de 3% sur un an, tandis que la copropriété progresse de 4% pour atteindre 437 250$. Les plex, très prisés des investisseurs, voient leur prix médian s’établir à 856 000$, en progression de 2% sur un an. Cette résistance des prix s’observe alors même que l’inventaire dépasse désormais son niveau d’avant la pandémie : comparativement aux 16 390 inscriptions en vigueur enregistrées en août 2019, la RMR affiche aujourd’hui un excédent de 3 738 propriétés sur le marché.
Offre sur le marché
L’inventaire disponible demeure élevé avec 20 128 inscriptions en vigueur et 5 874 nouvelles inscriptions ajoutées au cours du mois, témoignant d’une offre active qui continue d’alimenter le marché. Les délais de vente s’allongent sensiblement, mais demeurent alignés sur la moyenne provinciale, en particulier pour les copropriétés, qui restent en marché 62 jours dans la RMR de Montréal contre 60 jours à l’échelle du Québec. Cet allongement est toutefois plus marqué dans la région montréalaise (+12 jours sur un an) qu’à l’échelle de l’ensemble de la province (+9 jours). Les unifamiliales s’écoulent en 42 jours (+1 jour sur un an), soit 5 jours plus rapidement que la moyenne québécoise, tandis que les plex affichent un délai de 52 jours, en amélioration de 4 jours sur un an et un jour de moins qu’à l’échelle de l’ensemble du Québec.
Marché immobilier — RMR de Montréal
En perspective
À l’échelle des huit premiers mois de l’année 2026, le marché montréalais a clairement amorcé un virage depuis le sommet printanier de mars 2026, qui avait enregistré 5 045 ventes. Depuis avril, les transactions s’effritent mois après mois : 4 744 en avril, 4 623 en mai, 4 012 en juin, 3 338 en juillet, et maintenant 2 853 en août — le volume le plus bas enregistré depuis janvier 2026 (2 364 ventes). Le contexte actuel illustre à quel point la correction s’est accélérée durant l’été 2026, faisant écho à l’incertitude économique qui pèse sur la confiance des ménages.
Le marché immobilier montréalais aborde l’automne 2026 dans une posture de prudence, avec des volumes de ventes en retrait mais des prix qui résistent, notamment grâce à une demande de fond toujours présente. Les acheteurs bénéficient désormais de plus de choix et de délais de négociation plus confortables, particulièrement dans le segment des copropriétés. La rentrée de septembre sera un test révélateur : si l’offre continue de croître sans relance notable de la demande, une correction plus marquée des prix pourrait s’imposer d’ici la fin de l’année.
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