Marché immobilier du Grand Montréal — Mai 2026

Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal amorce le printemps 2026 sur une note plus prudente: mai affiche un recul des ventes de 7% par rapport à la même période l’an dernier, prolongeant ainsi la tendance observée depuis novembre 2025. Malgré ce ralentissement du côté des transactions, les prix médians continuent leur progression annuelle, témoignant d’une demande encore solide face à une offre qui, elle, ne cesse de s’étoffer. Le marché montréalais entre dans une phase de rééquilibrage, après des années de forte pression sur les acheteurs.

Les ventes résidentielles

En mai 2026, on dénombre 4623 transactions dans la RMR de Montréal, un chiffre en baisse de 7% comparativement à mai 2025, mais qui demeure près de la moyenne historique des dix dernières années. Les unifamiliales restent le segment le plus actif avec 2426 ventes, devant les copropriétés (1710 transactions) et les plex (486 ventes). Ce recul fait écho au mois d’avril, lui aussi en baisse de 7%, confirmant que la saison printanière 2026 se déroule à un rythme plus mesuré qu’un an plus tôt.

Évolution des prix

Malgré la contraction des volumes, les prix médians résistent bien et progressent dans toutes les catégories. Les unifamiliales atteignent 645 000$, en hausse de 3% sur un an, tandis que les copropriétés progressent plus modestement à 430 000$, soit +1% annuellement. C’est le segment des plex qui affiche la plus forte valorisation, avec un prix médian de 875 000$, un bond de 6% par rapport à mai 2025, reflétant l’attrait persistant des investisseurs pour ce type de propriété en contexte locatif tendu.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible continue de gonfler: on recense 21 073 inscriptions actives sur Centris en mai, marquant une sixième hausse consécutive de l’offre. L’inventaire a enfin atteint les niveaux prépandémiques. Cette abondance relative ne ralentit toutefois pas les acheteurs de maisons. Au contraire, les unifamiliales trouvent preneur en 30 jours en moyenne, contre 34 un an plus tôt. Quant aux copropriétés, elles sont sur le marché en moyenne 47 jours, un délai nettement plus long qui illustre la pression concurrentielle encore plus grande dans ce segment: l’offre a bondi de pas moins de 19% en un an.

Évolution prix médian unifamiliale — Mai 2026

En perspective

En comparant mai 2026 aux douze derniers mois, on observe clairement deux phases distinctes: une période d’activité soutenue entre juin et octobre 2025, avec des hausses annuelles allant jusqu’à +15%, suivie d’un retournement amorcé en novembre 2025 et qui se poursuit au printemps 2026. Le pic de mars 2026, avec 5045 transactions à +2%, semblait annoncer une reprise, mais avril et mai ont confirmé la persistance d’un essoufflement. Le prix médian des unifamiliales, qui avait culminé à 652 250$ en mars, s’est depuis stabilisé à 645 000$, suggérant une consolidation plutôt qu’une correction.

Le marché immobilier montréalais de mai 2026 dessine le portrait d’un marché en transition: les vendeurs doivent composer avec une concurrence accrue et des acheteurs moins pressés – du moins, du côté des condos – sans pour autant assister à un effondrement des prix. Dans ce contexte, les acheteurs disposent d’un pouvoir de négociation retrouvé, particulièrement dans le segment des copropriétés. L’évolution des taux d’intérêt et la confiance des consommateurs demeureront les principaux déterminants de la trajectoire du marché au cours des prochains mois.

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