Marché immobilier de l’île de Montréal — Mai 2026
Le marché immobilier de l’île de Montréal amorce l’été 2026 sous le signe de la prudence: en mai, 1694 transactions résidentielles ont été enregistrées, soit un recul de 10% par rapport à mai 2025. Ce repli, qui s’inscrit dans la continuité du ralentissement observé à l’échelle du Grand Montréal en avril — où les ventes avaient déjà cédé 7% —, survient alors que l’inventaire disponible continue de gonfler. Cette tendance offre aux acheteurs une marge de manœuvre qu’ils n’avaient pas connue depuis plusieurs années.
Métriques clés780 000$ prix médian maison 479 000$ prix médian condo 908 750$ prix médian plex 38 jours délai moyen | À retenirPlex en hausse — Le prix médian des plex grimpe à 908 750$, en hausse de 4% sur un an. Offre abondante — Les inscriptions actives atteignent 11 108, en hausse continue depuis 6 mois. Condos stables — Le prix médian des copropriétés est quasi stable à 479 000$, -2% annuel. Délais réduits — Les unifamiliales se vendent en 38 jours, contre 46 jours en avril 2026. |
Les ventes résidentielles
La copropriété demeure le segment le plus actif avec 924 transactions, suivie des unifamiliales avec 476 ventes et des plex avec 294 ventes conclues. Si les condos et les maisons unifamiliales peinent à maintenir leur rythme de l’an dernier, le segment des plex affiche une résistance relative, portée en partie par l’intérêt persistant des investisseurs pour les immeubles à revenus. Comparativement aux 1708 ventes d’avril 2026, le volume de mai est en légère baisse, confirmant que le printemps 2026 ne connaît pas la même frénésie qu’au cours des dernières années.
Évolution des prix
Le prix médian des maisons unifamiliales s’établit à 780 000$, en baisse de 3% sur un an, un recul notable après le sommet de 887 500$ atteint en avril 2026. Du côté des copropriétés, le prix médian de 479 000$ recule modestement de 2% comparativement à mai 2025, illustrant une stabilisation progressive dans ce segment très concurrentiel. Les plex tirent leur épingle du jeu avec un prix médian de 908 750$, en hausse de 4% sur un an, seule catégorie à afficher une progression positive des prix ce mois-ci.
Offre sur le marché
L’inventaire actif sur l’île de Montréal atteint 11 108 inscriptions en vigueur, un niveau en forte hausse par rapport au creux de 9369 propriétés disponibles en juillet 2025. C’est d’ailleurs la sixième hausse consécutive de l’offre à l’échelle de la région métropolitaine. Les 3355 nouvelles inscriptions enregistrées en mai maintiennent cette pression sur l’inventaire, donnant aux acheteurs davantage de choix et de pouvoir de négociation. Les délais de vente varient selon les catégories: 38 jours en moyenne pour les unifamiliales, 43 jours pour les plex et 51 jours pour les condos. Ce dernier chiffre signale un marché de copropriétés qui se refroidit progressivement.
Marché immobilier — Île de Montréal
En perspective
En regard des 12 derniers mois, le marché montréalais a traversé un cycle contrasté. Après un premier semestre 2025 vigoureux, culminant avec 1671 ventes en juin et des hausses de deux chiffres en glissement annuel, le second semestre a vu l’activité se tasser avec un creux à 851 transactions en janvier 2026. Le rebond printanier de mars 2026 — 1744 ventes, la meilleure performance de l’année — s’est avéré de courte durée, les mois d’avril et de mai accusant tous deux des baisses annuelles respectivement de 7% et 10%. Cette trajectoire en dents de scie reflète les hésitations des acheteurs face à un contexte économique incertain, marqué notamment par les tensions commerciales liées aux tarifs douaniers américains qui pèsent sur la confiance des ménages québécois.
Dans ce contexte de transition, le marché immobilier de l’île de Montréal semble s’orienter vers un régime d’équilibre plus durable, où vendeurs et acheteurs revoient leurs attentes à la baisse et à la hausse respectivement. La progression soutenue de l’inventaire, conjuguée à des prix médians en légère correction pour les unifamiliales et les condos, pourrait ouvrir une fenêtre d’opportunité pour les premiers acheteurs, particulièrement dans le segment de la copropriété. Reste à voir si une éventuelle détente des taux d’intérêt et une dissipation des incertitudes économiques permettront de relancer la demande à l’automne 2026.
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