Marché immobilier du Grand Montréal— Juillet 2026
Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a enregistré 3 338 ventes résidentielles en juillet 2026, marquant une cinquième baisse consécutive sur un an et le recul le plus prononcé depuis le début de l’année. Malgré ce ralentissement de l’activité transactionnelle, les prix médians ont poursuivi leur progression dans tous les segments, témoignant d’une résistance notable des valeurs. L’inventaire, en hausse de 17% sur un an, continue de redonner du souffle aux acheteurs après des années de pénurie.
Métriques clés650 000$ prix médian maison 431 500$ prix médian condo 865 000$ prix médian plex 38 jours délai moyen | À retenirPrix en hausse — Le prix médian des plex atteint 865 000$ avec une progression de +6% sur un an. Ventes en recul — Les ventes de copropriétés chutent de 17%, avec 55 jours médians sur le marché. Offre abondante — L’inventaire de 19 790 inscriptions dépasse de 9% la moyenne historique de juillet. Unifamiliales stables — Les unifamiliales tiennent avec un prix médian de 650 000$, en hausse de +4%. |
Les ventes résidentielles
Les 3 338 transactions conclues en juillet 2026 représentent un recul de 10% par rapport à juillet 2025, tous segments confondus. Les unifamiliales ont mieux résisté avec 1 852 ventes (-4%), alors que les copropriétés ont subi le coup le plus dur avec 1 142 ventes (-17%) et les plex ont cédé 16% pour s’établir à 340 transactions. La saisonnalité estivale combinée à une prudence accrue des acheteurs explique en partie ce cinquième mois consécutif de repli.
Évolution des prix
Les prix médians ont néanmoins tenu bon en juillet 2026 : la maison unifamiliale s’est vendue à un prix médian de 650 000$, en hausse de 4% sur un an, tandis que les plex ont enregistré la plus forte progression avec un prix médian de 865 000$ (+6%). Les copropriétés ont quant à elles vu leur valeur médiane progresser plus modestement, atteignant 431 500$ (+2%), dans un contexte où l’offre de condos a le plus fortement augmenté. Cette divergence entre la baisse des volumes et la tenue des prix illustre un marché en transition plutôt qu’en correction.
Offre sur le marché
Avec 19 790 inscriptions en vigueur en juillet 2026, l’inventaire dépasse de 9% la moyenne historique pour un mois de juillet, confirmant un rééquilibrage progressif entre l’offre et la demande. Les 5 260 nouvelles inscriptions ajoutées au cours du mois ont alimenté cette hausse, les copropriétés affichant la plus forte croissance de l’offre avec un bond de 20% sur un an. Les délais de vente reflètent cette normalisation : les unifamiliales prennent désormais 38 jours en moyenne pour trouver preneur (+3 jours sur un an), tandis que les condos nécessitent 55 jours (+9 jours), un signal clair que les acheteurs disposent de davantage de temps pour décider.
Marché immobilier — RMR de Montréal
En perspective
En comparaison aux mois précédents, juillet 2026 s’inscrit dans une tendance baissière amorcée dès novembre 2025, après un automne vigoureux où octobre avait enregistré 3968 ventes. Le pic printanier de mars 2026 (5 045 transactions, +2%) semble désormais loin, et les volumes sont retombés sous les niveaux observés à l’été 2025 (3 330 ventes en août 2025). Malgré tout, les prix médians des unifamiliales ont progressé de 650 000$ en juillet 2026 contre 633 250$ en août 2025, soit une hausse de près de 17 000$ en un an, soulignant que la pression sur les valeurs reste bien réelle malgré la multiplication des inscriptions.
Le marché immobilier montréalais entre dans une phase de rééquilibrage qui redonne progressivement du pouvoir de négociation aux acheteurs, sans pour autant entraîner de dérapage des prix à la baisse. Avec un inventaire excédant les moyennes historiques et des délais de mise en marché en hausse, les vendeurs devront ajuster leurs attentes et leur stratégie de mise en marché pour les prochains mois. L’évolution des taux d’intérêt et la confiance des ménages demeureront les principaux facteurs à surveiller pour évaluer si ce ralentissement se prolongera à l’automne 2026.
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