Marché immobilier Rive-Sud de Québec — Septembre 2026

Le marché immobilier de la Rive-Sud de Québec amorce l’automne 2026 sur une note de ralentissement marqué : 129 transactions résidentielles ont été conclues en septembre, en recul de 24% par rapport à la même période l’an dernier. Ce repli tranche avec les performances estivales soutenues observées depuis le printemps, mais il s’accompagne paradoxalement d’une hausse significative des prix médians des unifamiliales, signe que la demande reste bien ancrée malgré un volume de ventes en retrait. La Rive-Sud demeure l’un des secteurs les plus actifs de la région métropolitaine de Québec, portée par une offre en progression et des acheteurs qui, s’ils sont moins nombreux à passer à l’acte, continuent de payer le prix fort.

Les ventes résidentielles

Sur les 129 transactions enregistrées en septembre 2026, les maisons unifamiliales ont dominé avec 105 ventes, accusant néanmoins un recul de 22% comparativement à septembre 2025. Du côté des copropriétés, 17 transactions ont été conclues contre 21 en septembre 2025. Les plex a affiché un volume très limité avec seulement 7 ventes comparativement à 14 un an plus tôt. Dans les deux, le nombre de transactons est insuffisant pour produire des statistiques fiables pour ces deux catégories. Ce repli généralisé du volume contraste avec les deux mois précédents — août 2026 avait enregistré 166 ventes en hausse de 21% et juillet 154 en hausse de 11%, mais il suit un mois de septembre 2025 particulièrement actif, et le cumul annuel demeure en hausse de 2%.

Évolution des prix

Malgré le ralentissement des transactions, le prix médian des maisons unifamiliales s’est établi à 450 000$ en septembre 2026, soit une progression de 11% sur un an, ce qui témoigne d’une demande structurellement solide dans ce segment. Ce prix se situe légèrement au-dessus des 425 000$ enregistrés en août 2026, et dépasse le sommet de mars (428 000$) de cette même année. La Rive-Sud conserve ainsi son attrait comme valeur refuge par rapport à l’agglomération de Québec où les unifamiliales atteignaient 469 000$ en septembre, tout en offrant un différentiel appréciable face à la périphérie Nord qui culminait à 547 500$.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible a connu un bond notable en septembre 2026, avec 561 inscriptions en vigueur sur la Rive-Sud, contre 446 en août, soit une progression de près de 26% en un mois qui enrichit sensiblement les options pour les acheteurs. Les nouvelles inscriptions ont également augmenté de façon marquée, atteignant 312 propriétés mises en vente durant le mois, comparativement à 230 en août et 170 en juillet. Du côté des délais de vente, les maisons unifamiliales se sont vendues en moyenne en 26 jours, soit deux jours de plus qu’en septembre 2025, un écart modeste qui confirme que le marché, bien qu’il respire davantage, ne bascule pas pour autant dans un régime favorable aux acheteurs.

Évolution prix médian unifamiliale — Septembre 2026

En perspective

En regardant les six derniers mois, la Rive-Sud avait connu un pic d’activité spectaculaire en mars 2026 avec 262 ventes en hausse de 46%, un niveau exceptionnel qui avait ensuite cédé la place à une normalisation progressive : 197 ventes en avril, 212 en mai, 173 en juin, avant le léger rebond d’août. Septembre 2026 représente le niveau mensuel le plus bas de cette séquence depuis janvier, illustrant une certaine prudence des acheteurs à la rentrée. Néanmoins, la progression de 11% du prix médian des unifamiliales et l’augmentation de l’inventaire disponible dessinent un marché qui se rééquilibre graduellement plutôt qu’il ne s’effondre.

Le marché de la Rive-Sud de Québec entre dans l’automne 2026 avec un double visage : un volume de transactions en net recul annuel, mais des prix qui résistent et même progressent à un rythme soutenu, signalant que la rareté structurelle de l’offre de qualité n’a pas disparu. L’augmentation des inscriptions en vigueur pourrait offrir davantage de marge de manœuvre aux acheteurs dans les prochaines semaines, sans pour autant inverser rapidement la tendance haussière des prix. Dans ce contexte, vendeurs et acheteurs auraient intérêt à s’appuyer sur des données locales précises pour naviguer un marché qui, s’il ralentit en volume, reste fondamentalement vigoureux sur le plan des valorisations.

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