Marché immobilier de la Province de Québec — Octobre 2026

Le marché immobilier québécois enregistre un recul marqué en octobre 2026, avec 7 440 transactions résidentielles complétées, soit une baisse de 13% par rapport à la même période l’an dernier. Ce repli s’inscrit dans une tendance de ralentissement observée depuis plusieurs mois, dans un contexte d’offre abondante qui continue de peser sur l’activité transactionnelle. Malgré ce fléchissement des ventes, les prix médians se maintiennent à des niveaux généralement stables, témoignant d’une résistance relative de la valeur des propriétés à travers la province.

Les ventes résidentielles

Le segment de l’unifamiliale demeure le plus actif avec 5 049 ventes, en recul de 11% sur un an, tandis que la copropriété accuse le plus fort repli avec 1 589 transactions, soit une chute de 19% — un signal préoccupant pour ce segment déjà fragilisé depuis l’été. Les plex, au nombre de 774 transactions, enregistrent quant à eux une baisse de 13%, confirmant que le ralentissement touche l’ensemble des catégories de propriétés sans exception. Cette contraction généralisée survient alors que le marché dispose d’un inventaire record, offrant pourtant aux acheteurs des conditions de négociation nettement plus favorables qu’en 2024.

Évolution des prix

La maison unifamiliale affiche un prix médian de 501 000$, en légère progression de 2% sur un an, ce qui représente une certaine résilience dans un contexte de demande atténuée. Du côté de la copropriété, le prix médian se stabilise à 400 000$, sans variation annuelle, après avoir oscillé entre 396 504$ et 409 500$ au cours des derniers mois. Les plex enregistrent pour leur part un léger recul de 1%, avec un prix médian de 675 000$, loin du sommet de 720 000$ atteint en avril 2026 — une correction modeste qui reflète l’ajustement progressif de ce segment aux nouvelles réalités du marché.

Offre sur le marché

Avec 45 130 inscriptions en vigueur et 13 041 nouvelles inscriptions enregistrées en octobre, l’inventaire disponible demeure à des niveaux élevés qui favorisent clairement les acheteurs. Les délais de vente pour les maisons unifamiliales s’établissent à 43 jours, en hausse de 2 jours par rapport à l’an dernier, tandis que les copropriétés peinent davantage avec 57 jours en moyenne sur le marché, soit 9 jours de plus qu’il y a un an. Ce contexte d’offre abondante combiné à des délais allongés confirme que le rapport de force a définitivement basculé du côté des acheteurs, qui disposent désormais du temps et du choix pour négocier.

Évolution prix médian unifamiliale — Octobre 2026

En perspective

En comparant avec le début de l’année, le recul est frappant : mars 2026 avait enregistré le sommet annuel avec 10 007 transactions et une variation positive de 4%, un niveau qui semble bien loin au regard des chiffres d’automne. Depuis juin, les baisses annuelles se sont progressivement accentuées, passant de -4% à -7% en juillet, août et septembre, avant d’atteindre -13% en octobre — la plus importante contraction de l’année. Par ailleurs, la nouvelle réglementation permettant aux agences immobilières d’accéder automatiquement aux données du marché via des bureaux virtuels sécurisés devrait, à terme, améliorer la transparence et l’efficacité du secteur, offrant aux acheteurs et vendeurs des outils plus performants pour naviguer dans cet environnement complexe.

Le marché immobilier québécois traverse une phase de rééquilibrage marquée, où l’abondance de l’offre freine l’activité transactionnelle sans pour autant provoquer d’effondrement des prix — une nuance importante pour les vendeurs qui s’interrogent sur la valeur de leur patrimoine. Les mois à venir seront déterminants pour évaluer si ce ralentissement constitue un ajustement cyclique temporaire ou le début d’une tendance structurelle plus profonde.

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