Marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal — Octobre 2026
Le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal amorce l’automne 2026 sur une note de prudence : avec 749 transactions enregistrées en octobre, le volume de ventes accuse un recul de 16% par rapport à octobre 2025. Pourtant, les prix résistent et progressent dans tous les segments, témoignant d’une demande qui demeure bien présente malgré un ralentissement de l’activité transactionnelle. Le portrait d’ensemble révèle un marché en phase de rééquilibrage, où acheteurs et vendeurs cherchent encore leur point d’équilibre.
Métriques clés629 000$ prix médian maison 407 000$ prix médian condo 810 000$ prix médian plex 34 jours délai moyen | À retenirPlex en hausse — Le prix médian des plex progresse de +5%, atteignant 810 000$. Ventes en recul — Les ventes de condos chutent de 24%, avec seulement 219 transactions en octobre. Offre abondante — Les inscriptions en vigueur totalisent 4 067 propriétés, en hausse de +30% annuellement. Délais stables — Les unifamiliales se vendent en 34 jours, soit trois jours de moins qu’en septembre 2026. |
Les ventes résidentielles
En octobre 2026, les 749 ventes conclues sur la Rive-Sud se répartissent entre 476 unifamiliales (-11%), 219 copropriétés (-24%) et 53 plex (-23%). Le segment de la copropriété enregistre la plus forte contraction annuelle, avec près d’un quart de transactions en moins par rapport à l’an dernier. Les maisons unifamiliales s’en tirent relativement mieux, conservant leur statut de valeur refuge pour les ménages en quête d’espace.
Évolution des prix
Malgré la baisse des volumes, les prix médians progressent dans tous les segments : l’unifamiliale se négocie à 629 000$, en hausse de 1% sur un an, tandis que la copropriété atteint 407 000$ (+2%). C’est le segment des plex qui affiche la croissance la plus marquée, avec un prix médian de 810 000$, soit une progression de 5% en un an. Ces hausses modérées confirment que l’offre, bien qu’en croissance, ne suffit pas encore à inverser la tendance haussière des prix sur le territoire.
Offre sur le marché
L’inventaire disponible sur la Rive-Sud s’établit à 4 067 inscriptions en vigueur en octobre, avec 1 350 nouvelles propriétés mises en marché au cours du mois. Les délais de vente s’allongent progressivement : les unifamiliales trouvent preneur en 34 jours en moyenne (soit 3 jours de plus qu’il y a un an), tandis que les copropriétés nécessitent désormais 49 jours pour se vendre, un bond de 7 jours sur un an. Cette accumulation de l’offre et l’allongement des délais donnent aux acheteurs une marge de manœuvre qu’ils n’avaient pas il y a 18 mois.
Marché immobilier — Rive-Sud de Montréal
En perspective
En comparant avec les sommets printaniers de 2026 — 1284 ventes en mars et 1167 en avril —, le volume d’octobre apparaît nettement plus bas, ce qui correspond toutefois à la saisonnalité habituelle du marché. Sur 12 mois, l’inventaire a connu une croissance soutenue, passant de 3099 inscriptions en novembre 2025 à 4 067 en octobre 2026, une augmentation de 31%. Les prix médians de l’unifamiliale, qui avaient culminé à 660 250$ en mars 2026, ont graduellement reculé depuis, sans pour autant effacer les gains annuels de 3% : la tendance de fond reste haussière, mais à un rythme plus mesuré.
La Rive-Sud de Montréal traverse une phase de normalisation après plusieurs années de surchauffe : les acheteurs bénéficient de plus de choix et de délais de négociation plus raisonnables, sans que cela ne se traduise par une baisse des prix. Pour les vendeurs, le message est clair — bien positionner son prix dès le départ devient essentiel dans un marché où les propriétés mal évaluées s’accumulent en inventaire. Les prochains mois diront si cette accalmie se prolonge ou si une reprise de la demande vient relancer la machine transactionnelle sur la rive sud du fleuve.
Cet article a été produit par l’intelligence artificielle et édité par un journaliste. Veuillez consulter notre Politique d’utilisation de l’intelligence artificielle à des fins journalistiques pour en savoir davantage sur nos pratiques concernant l’IA. Pour toute question, contactez Olivier Robichaud, rédacteur en chef, à l’adresse orobichaud@journalmetro.com.
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