Marché immobilier de la RMR de Québec — Octobre 2026
Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec a enregistré 866 transactions résidentielles en octobre 2026, marquant un recul de 16% par rapport à octobre 2025 — un mois qui constituait pourtant un sommet historique pour cette période de l’année. Ce repli en volume contraste avec une tenue remarquable des prix, qui continuent de progresser dans tous les segments de propriété. Le marché de la Ville-Capitale entre ainsi dans une phase de rééquilibrage, portée par une offre en nette expansion.
Métriques clés468 500$ prix médian maison 340 000$ prix médian condo 565 000$ prix médian plex 23 jours délai moyen | À retenirPrix en hausse — Le prix médian des copropriétés progresse de +8% sur un an, à 340 000$. Ventes en baisse — Les ventes reculent de 16% par rapport à octobre 2025, sommet historique. Offre croissante — Les inscriptions en vigueur atteignent 2 597 unités, en hausse de +38% annuellement. Délais stables — Les unifamiliales se vendent en seulement 23 jours, parmi les plus bas des 6 derniers mois. |
Les ventes résidentielles
Sur les 866 ventes conclues en octobre 2026, les maisons unifamiliales demeurent le segment le plus actif avec 554 transactions, en baisse de 16% sur un an. Du côté des copropriétés, 225 ventes ont été enregistrées, soit un recul de 15%, tandis que les plex — immeubles de deux à cinq logements — totalisent 87 ventes, en diminution de 16%. Si la comparaison avec octobre 2025 pénalise mécaniquement les données actuelles en raison de ce sommet historique, le mois d’octobre 2026 reste supérieur aux volumes observés en juillet et août derniers, ce qui témoigne d’une certaine vigueur automnale.
Évolution des prix
Malgré le repli des volumes, les prix médians résistent et progressent dans l’ensemble des catégories de propriétés. La maison unifamiliale se négocie à un prix médian de 468 500$, en hausse de 4% sur un an, tandis que la copropriété atteint 340 000$, en progression de 8% — la plus forte hausse enregistrée parmi les trois segments. Les plex, pour leur part, affichent un prix médian de 565 000$, soit une augmentation de 3% par rapport à octobre 2025, confirmant l’intérêt soutenu des investisseurs pour ce type de propriété malgré un allongement notable des délais de vente.
Offre sur le marché
L’un des faits marquants d’octobre 2026 est la forte progression de l’offre disponible : on dénombre 2 597 inscriptions en vigueur, soit une hausse de 38% sur un an, alimentée en grande partie par l’agglomération de Québec dont l’inventaire a bondi de 56%. Les nouvelles inscriptions s’établissent à 1 200 pour le mois, confirmant que les vendeurs restent actifs malgré un contexte plus compétitif. Les délais de vente demeurent relativement contenus pour les unifamiliales à 23 jours (en hausse d’un jour sur un an), alors que les copropriétés se vendent en 33 jours (+2 jours) et que les plex affichent un délai médian de 39 jours, en nette progression de 19 jours sur un an.
Marché immobilier — RMR de Québec
En perspective
En remontant sur les douze derniers mois, la trajectoire du marché de Québec révèle un premier semestre 2026 vigoureux — avec 1102 ventes en mars et 1006 en avril — suivi d’un ralentissement estival typique en juillet (709 ventes) et août (677 ventes), avant un rebond en septembre (776 ventes) et en octobre (866 ventes). Les prix médians des unifamiliales oscillent depuis le printemps dans une fourchette comprise entre 450 000$ et 486 000$, indiquant une stabilisation relative après plusieurs années de forte croissance. L’augmentation continue des inscriptions en vigueur depuis le printemps — passées de 2051 en mars à 2 597 en octobre — témoigne d’un rééquilibrage progressif entre l’offre et la demande, offrant davantage de choix aux acheteurs sans pour autant faire plier les prix.
Le marché immobilier de la RMR de Québec confirme en octobre 2026 sa transition vers un environnement plus équilibré : les acheteurs bénéficient d’un inventaire élargi et de délais de mise en marché allongés, tandis que les vendeurs peuvent toujours compter sur des prix médians en progression. Cette normalisation, après des années de surchauffe, pourrait s’accentuer à l’approche de l’hiver si l’offre continue de croître à ce rythme. Les prochains mois seront déterminants pour évaluer si la demande, stimulée par des baisses de taux potentielles, parviendra à absorber cet afflux de propriétés sur le marché.
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