Marché immobilier Île de Montréal — Août 2026

Le marché immobilier de l’Île de Montréal amorce la rentrée de l’automne 2026 sur une note de prudence : avec 1 047 transactions enregistrées en août, les acheteurs restent en retrait malgré un inventaire abondant. Ce repli de 11 % par rapport à août 2025 s’inscrit dans une tendance de ralentissement estival qui persiste depuis le printemps. Le marché se rééquilibre progressivement, mais les prix médians demeurent globalement orientés à la hausse comparativement à l’an dernier. De leur côté, les acheteurs bénéficient d’un contexte plus favorable grâce à l’allongement des délais de vente pour les maisons unifamiliales et les copropriétés.

Les ventes résidentielles

Les 1 047 ventes du mois se répartissent entre 306 unifamiliales (-13%), 562 copropriétés (-12%) et 179 plex (-5%). Le segment des plex résiste mieux à la décélération, affichant la baisse la plus modeste des trois catégories. Les copropriétés demeurent le moteur transactionnel de l’île, représentant plus de la moitié des ventes, bien qu’elles aient subi un important recul par rapport aux sommets de mars 2026, où 993 unités avaient changé de mains en un seul mois.

Évolution des prix

Les prix médians résistent à la pression du ralentissement des ventes : la maison unifamiliale se négocie à 820 000$, en hausse de 2% sur un an, tandis que la copropriété stagne à 475 000$, sans variation annuelle. Le plex affiche le seul recul, son prix médian glissant à 870 000$, en baisse de 1% comparativement à août 2025. Dans l’ensemble, la stabilité des prix témoigne d’un marché qui se refroidit en volume sans s’effondrer en valeur.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible demeure élevé avec 10 555 inscriptions en vigueur sur l’île, alimenté par 2 505 nouvelles inscriptions déposées au cours du mois. Les délais de vente s’allongent sensiblement, parallèlement au ralentissement estival annuel : les unifamiliales se vendent en moyenne en 57 jours, soit 6 jours de plus qu’il y a un an, tandis que les copropriétés atteignent 72 jours sur le marché, un bond remarquable de 17 jours sur la même période. Seuls les plex tirent leur épingle du jeu avec un délai de 54 jours, en légère amélioration de 2 jours.

Évolution prix médian unifamiliale — Août 2026

En perspective

À l’échelle de l’année 2026, août 2026 s’inscrit comme le mois le plus faible en volume depuis janvier 2026, qui n’avait enregistré que 851 transactions. Les ventes printanières ont atteint leur sommet en mars avec 1 744 ventes, avant que le marché n’entame une décrue continue d’avril à août. Il faut également noter que les prix médians actuels restent en deçà des sommets récents : l’unifamiliale avait culminé à 887 500$ en avril 2026, et le plex à 935 000$ en février 2026, ce qui illustre une correction douce mais réelle dans certains segments.

À l’aube de l’automne 2026, le marché montréalais présente un visage contrasté : des prix globalement stables mais des délais de vente qui s’allongent et des volumes en recul depuis le printemps, signe que les acheteurs exercent une sélectivité accrue. La rentrée de septembre, historiquement plus active — 1 302 transactions avaient été enregistrées en septembre 2025 — permettra de mieux jauger si ce ralentissement estival est conjoncturel ou annonce un repositionnement plus durable. Dans ce contexte, vendeurs et acheteurs ont tout intérêt à s’appuyer sur des données actualisées pour naviguer un marché potentiellement en transition.

Cet article a été produit par l’intelligence artificielle et édité par un journaliste. Veuillez consulter notre Politique d’utilisation de l’intelligence artificielle à des fins journalistiques pour en savoir davantage sur nos pratiques concernant l’IA. Pour toute question, contactez Olivier Robichaud, rédacteur en chef, à l’adresse orobichaud@journalmetro.com.