Les condos ont le vent dans les voiles
frederiquecharest - TC Media
En 2007, 292 chantiers de bâtiments résidentiels se sont amorcés à Saint-Léonard. Quatre ans plus tard, il n’y en a eu que 42; une véritable dégringolade.
Depuis ce creux de vague, le nombre s’accroit graduellement.
« En 2013, il y en a eu 170. C’est une augmentation par rapport à 2012. Oui, il y a eu un petit creux en 2011, mais dès l’année suivante, les projets résidentiels se mettent à augmenter », remarque Johanne Couture, directrice de l’aménagement urbain et des services aux entreprises de Saint-Léonard.
Selon elle, la baisse du nombre projets résidentiels a été ponctuelle et ne reflète pas une diminution de l’attractivité de l’arrondissement. Bien au contraire, soutient-elle, les quartiers léonardois auraient tout ce qu’il faut pour attirer les promoteurs immobiliers, que ce soit la qualité de leurs parcs et autres infrastructures ou leur proximité à l’autoroute métropolitaine et aux grands axes que sont les boulevards Viau, Langelier et Lacordiare.
« C’est une plus-value pour les promoteurs », dit-elle.
Le salut par les condos
Le condominium, c’est maintenant le noyau du développement domiciliaire. En 2013, près de 80 % des 170 chantiers résidentiels amorcés s’inscrivaient dans le cadre de projets de copropriétés.
Cette tendance, qui n’est certainement pas exclusive à Saint-Léonard, n’est pas près de s’essouffler.
« Le territoire de Saint-Léonard n’est pas comme celui de Rivière-des-Prairies, par exemple. Il n’y a pas de grands espaces pour bâtir des unifamiliales, souligne Mme Couture. Mais l’arrondissement n’est pas saturé. Parfois, tout ce qu’il manque c’est un changement réglementaire pour permettre de bâtir à une hauteur plus élevée ou avec une certaine densité. »
La directrice de l’aménagement urbain croit que le marché de la construction de condos se porte plutôt bien à Saint-Léonard. Elle donne en exemple le projet du Faubourg Jarry, une tour de 132 logements mise en chantier en 2013, par le Groupe Magri.
Elle souligne également La Perla, « un projet intéressant » de 57 condos et le 22, une tour de 10 étages proposée par le groupe Maurice. Le premier vient tout juste d’obtenir le feu vert tandis que le deuxième devrait bientôt obtenir son permis.
« Je rencontre des promoteurs et je peux dire qu’il y a de l’intérêt pour du développement résidentiel. Je ne peux pas rentrer dans les détails, parce que c’est toujours à l’étape d’analyse », ajoute-t-elle.
Si le projet du prolongement de la ligne bleue vers l’Est se concrétise, Saint-Léonard pourrait être encore en meilleure posture pour séduire les promoteurs. Certains investisseurs sont déjà à l’affut des occasions d’affaires.
« On sent que des promoteurs voient l’intérêt de développer certains sites. Ceux qui ont déjà des terrains, ou qui envisagent d’en acquérir à un prix intéressant, travaillent déjà en amont, je peux vous dire ça. »
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