Marché immobilier Rive-Sud de Québec — Avril 2026

Le marché immobilier de la Rive-Sud de Québec amorce le printemps 2026 sur une note plus prudente : avec 197 transactions résidentielles conclues en avril, les ventes reculent de 10 % par rapport à la même période l’an dernier. Ce repli du volume ne freine toutefois pas la progression des prix, qui continuent de s’apprécier dans toutes les catégories de propriétés. Un portrait nuancé, où la demande reste bien présente mais où les acheteurs semblent peser leurs décisions avec davantage de discernement.

Les ventes résidentielles

En avril 2026, 197 propriétés ont changé de mains sur la Rive-Sud de Québec, contre 262 en mars 2026 — un recul mensuel notable qui s’explique en partie par l’effet de normalisation après un mois de mars exceptionnellement actif (+46 %). Les unifamiliales dominent largement l’activité avec 151 ventes, confirmant leur statut de valeur refuge dans la région, tandis que les copropriétés comptent 34 transactions et les plex, 12. La demande demeure bien réelle, mais elle s’exprime de façon plus sélective qu’au trimestre précédent.

Évolution des prix

Les prix médians résistent et progressent malgré le tassement des volumes : la maison unifamiliale se négocie à 427 500 $, en hausse de 7 % sur un an, pratiquement stable par rapport aux 428 000 $ enregistrés en mars 2026. Du côté des copropriétés, le prix médian s’établit à 294 150 $, soit une progression de 6 % sur douze mois, mais un léger recul par rapport aux 300 000 $ de mars. Cette situation se distingue de la tendance à l’échelle de la région de Québec, où le prix des condos (+10 %) augmente plus rapidement que celui des maisons (+8 %).

Offre sur le marché

L’inventaire disponible progresse légèrement, avec 493 inscriptions en vigueur en avril 2026, contre 452 en mars, ce qui témoigne d’un rééquilibrage graduel entre l’offre et la demande. Les 287 nouvelles inscriptions du mois alimentent ce bassin, bien qu’en repli par rapport aux 328 nouvelles mises en marché enregistrées en mars. Les délais de vente restent remarquablement courts : les unifamiliales se vendent en médiane en seulement 19 jours, et les copropriétés en 13 jours, des chiffres qui indiquent que les propriétés bien positionnées trouvent preneur rapidement malgré le contexte plus hésitant.

Évolution prix médian unifamiliale — Avril 2026

En perspective

La comparaison entre mars et avril 2026 illustre la volatilité naturelle du printemps immobilier : après un mois de mars porté par une augmentation de 46 % des ventes, avril marque un retour à des volumes plus conformes aux cycles saisonniers habituels de la région. Sur le plan des prix, la stabilité est frappante — l’unifamiliale ne perd que 500 $ de médiane entre mars et avril, signe d’un marché vendeur qui conserve sa force d’attraction. À l’échelle provinciale, la montée en puissance des copropriétés, dont la part dans les ventes est passée de 20 % à 25 % entre 2015 et 2025, confirme une transformation structurelle de l’offre résidentielle à laquelle la Rive-Sud n’échappe pas.

La Rive-Sud de Québec présente en avril 2026 le visage d’un marché qui respire plutôt qu’un marché qui s’emballe : moins de transactions, mais des prix qui tiennent bon et des délais de vente qui restent parmi les plus courts de la province. Dans un contexte économique où les ménages recalibrent leurs projets face aux incertitudes, la région conserve un attrait solide grâce à son rapport qualité-prix avantageux comparé à la ville-centre. Les prochains mois diront si ce printemps plus tranquille annonce une véritable stabilisation ou simplement une pause avant une reprise de l’élan estival.

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