Marché immobilier de Saint-Jean-sur-Richelieu — Mai 2026

Le marché immobilier de Saint-Jean-sur-Richelieu affiche un printemps 2026 en demi-teinte: avec 129 transactions conclues en mai, les ventes accusent un recul de 10% par rapport à la même période l’an dernier, confirmant une certaine prudence des acheteurs malgré un contexte de taux d’intérêt stables. Cette correction s’inscrit dans un mouvement de rééquilibrage progressif, après un mois de mars particulièrement vigoureux qui avait vu les ventes bondir de 18%. Le marché reste néanmoins actif, porté par une demande solide pour les propriétés unifamiliales qui continuent de s’écouler rapidement.

Les ventes résidentielles

Sur les 129 ventes enregistrées en mai 2026, les maisons unifamiliales ont largement dominé le marché avec 98 transactions, soit près de 76% de l’activité totale, une progression notable par rapport aux 85 ventes unifamiliales d’avril. La copropriété a enregistré 24 transactions, revenant au même niveau qu’en mars après un pic à 29 en avril, tandis que les plex ont totalisé 7 ventes, en hausse par rapport aux 4 enregistrées le mois précédent. Ce regain relatif sur les unifamiliales témoigne d’un appétit maintenu pour les actifs offrant plus d’espace, en particulier chez les familles qui restent le moteur principal du marché johannais.

Évolution des prix

Le prix médian des maisons unifamiliales s’établit à 573 450$ en mai 2026, soit pratiquement le même niveau qu’à pareille date l’an dernier. Cette stabilisation succède toutefois à deux mois consécutifs de prix plus élevés: 589 475$ en mars et 597 500$ en avril, ce qui suggère un léger tassement des valeurs en ce début de saison estivale, possiblement attribuable à un inventaire légèrement plus abondant ayant redonné un peu de marge de manœuvre aux acheteurs. Les données sur les prix médians des condominiums et des plex demeurent insuffisantes pour établir une tendance fiable, mais à l’échelle provinciale, le prix au pied carré médian des copropriétés a atteint 411$ en 2025, en hausse de 5% sur un an selon l’APCIQ.

Offre sur le marché

L’inventaire disponible à Saint-Jean-sur-Richelieu comptait 400 propriétés en vigueur en mai 2026, en léger recul par rapport aux 420 inscriptions actives d’avril, ce qui indique que le stock ne s’accumule pas malgré le repli des ventes. Les nouvelles inscriptions ont quant à elles reculé à 166 en mai, contre 200 en avril et 193 en mars, signalant que les vendeurs se font un peu plus prudents dans un contexte de diminution des prix. Du côté des délais de vente, les maisons unifamiliales se vendent en 29 jours en moyenne, un rythme légèrement plus rapide qu’en avril où il fallait compter 33 jours, ce qui témoigne d’un marché qui reste bien compétitif.

Évolution prix médian unifamiliale — Mai 2026

En perspective

En comparant les trois derniers mois, on observe une courbe en cloche: les ventes totales sont passées de 134 en mars à 119 en avril, puis remontent légèrement à 129 en mai, dessinant une stabilisation autour de la barre des 125 à 130 transactions mensuelles. Les prix unifamiliaux, qui avaient atteint un sommet récent à 597 500$ en avril, redescendent à 573 450$ en mai, un mouvement qui pourrait refléter un ajustement saisonnier ou une composition différente des propriétés vendues. La tendance des derniers mois confirme que Saint-Jean-sur-Richelieu évolue vers un marché plus équilibré, où ni les acheteurs ni les vendeurs ne détiennent un avantage décisif, contrairement aux années de surchauffe qui avaient caractérisé la région entre 2020 et 2022.

Le marché de Saint-Jean-sur-Richelieu approche l’été 2026 avec des fondamentaux sains: les prix sont globalement stables et l’inventaire se maintient à un niveau raisonnable même si les délais de vente demeurent très courts. Dans un contexte où les frais de copropriété ont doublé en dix ans à l’échelle provinciale — passant de 1716$ à 3432$ selon l’APCIQ — la maison unifamiliale conserve une attractivité certaine auprès des acheteurs de la région. Les prochains mois seront déterminants pour confirmer si la légère reprise des ventes observée en mai peut s’inscrire dans la durée, notamment en fonction de l’évolution des taux hypothécaires et de la confiance des ménages.

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