Marché immobilier périphérie nord de Québec — Juillet 2026
Le marché immobilier de la périphérie nord de Québec a connu un net ralentissement en juillet 2026, avec seulement 79 transactions conclues, soit un recul de 17% par rapport à la même période l’an dernier. Cette contreperformance tranche avec le bilan de la Rive-Sud, qui affichait une hausse des ventes de 11% au cours du même mois, et place la région parmi les secteurs les plus à la traîne de la grande région de Québec. Un marché en mutation, où acheteurs et vendeurs doivent revoir leurs attentes à la lumière d’une offre qui se stabilise et de prix qui s’ajustent.
Métriques clés517 500$ prix médian maison 31 jours délai moyen | À retenirDélai réduit — Les unifamiliales se vendent en 31 jours, soit 21 jours de moins qu’il y a un an. Ventes en baisse — Les ventes reculent de 17% sur un an, pire performance des secteurs de la RMR. Offre sous pression — L’inventaire maintient 346 inscriptions actives, en baisse de 10% sur un an. Prix unifamilial — Le prix médian unifamilial remonte à 517 500$, en hausse de 4% vs juin 2026. |
Les ventes résidentielles
En juillet 2026, les 79 ventes enregistrées dans la périphérie nord de Québec se décomposent en 63 maisons unifamiliales, 14 copropriétés et 2 plex. C’est le segment unifamilial qui accuse le recul le plus prononcé, avec une baisse de 24% comparativement à juillet 2025, signalant une hésitation marquée des acheteurs face à ce type de propriété. Les copropriétés et les plex, peu nombreux en volume, ne permettent pas de compenser ce fléchissement, leurs données de prix et de délais demeurant insuffisantes pour dégager une tendance statistiquement fiable.
Évolution des prix
Le prix médian des maisons unifamiliales s’est établi à 517 500$ en juillet 2026, en repli de 4% par rapport à juillet 2025. Ce recul, bien que modeste, marque une inflexion notable dans un secteur qui affichait encore 569 000$ en avril dernier, au sommet du printemps. Les données de prix pour les copropriétés et les plex demeurent non publiées en raison du faible volume de transactions.
Offre sur le marché
L’inventaire disponible dans la périphérie nord de Québec comptait 346 inscriptions en vigueur à la fin juillet 2026, un niveau comparable aux mois précédents, qui oscille entre 337 et 371 unités depuis mars dernier. Les nouvelles inscriptions ont chuté à 106 en juillet, contre 155 en juin et 182 en mars, ce qui traduit une certaine retenue des vendeurs en plein cœur de la saison estivale. Du côté des délais, les maisons unifamiliales ont nécessité en moyenne 31 jours pour trouver preneur, soit 21 jours de moins qu’il y a un an, un signal clair que la demande demeure vive.
Marché immobilier — Périphérie Nord de Québec
En perspective
En regardant les six derniers mois, la périphérie nord de Québec avait affiché des volumes de ventes nettement plus élevés, culminant à 120 transactions en avril 2026 et 119 en juin 2026, avant de retomber à 79 en juillet. Le prix médian unifamilial suit lui aussi une trajectoire en dents de scie : après avoir atteint 569 000$ en avril, il a décliné à 497 000$ en juin avant de remonter légèrement à 517 500$ en juillet, reflétant une volatilité propre à une période de rééquilibrage. À l’échelle de la grande région de Québec, l’APCIQ rappelle que l’inventaire global demeure deux fois inférieur à la moyenne historique, ce qui continue de soutenir le marché malgré les baisses de volume observées dans certains secteurs.
La périphérie nord de Québec poursuit sa phase de transition. Le mois de juillet 2026 se traduit par un net recul de l’activité, marqué par une chute des ventes de 24% sur un an pour les maisons unifamiliales, dans la foulée d’une baisse des prix et d’un inventaire restreint. Toutefois, le marché reste tendu pour les biens disponibles : les délais de vente se sont raccourcis à 31 jours, prouvant que les acheteurs sautent rapidement sur les opportunités. Le prochain trimestre indiquera si ce repli du volume est causé uniquement par le manque d’offre ou par un essoufflement plus profond de la demande.
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