Marché immobilier Laval — Août 2026

Le marché immobilier de Laval a amorcé son traditionnel ralentissement estival en août 2026, avec 255 transactions résidentielles conclues, soit un recul de 20% par rapport au même mois l’an dernier. Malgré ce repli du volume, les prix continuent de progresser solidement, confirmant que la demande demeure soutenue sur l’Île Jésus. Ce contraste entre baisse des ventes et hausse des valeurs dresse le portrait d’un marché qui n’est pas encore en équilibre.

Les ventes résidentielles

En août 2026, les 255 ventes enregistrées à Laval se répartissent entre 160 unifamiliales (-17%), 74 copropriétés (-22%) et 21 plex. Le segment des condos accuse le recul le plus marqué, poursuivant une tendance observée depuis avril, alors que l’unifamiliale résiste un peu mieux malgré la saison creuse. Notons que juillet 2026 avait déjà enregistré un repli de 9% avec 307 transactions, signalant une décélération progressive de l’activité depuis le sommet de 476 en mars.

Évolution des prix

Les prix médians continuent de grimper à Laval malgré le ralentissement des ventes: la maison unifamiliale atteint 642 750$, en hausse de 7% sur un an, tandis que la copropriété s’établit à 449 000$, une progression encore plus marquée de 8%. Ces hausses contrastent avec les prix observés en juillet 2026, où l’unifamiliale affichait 615 625$ et le condo 435 000$, ce qui suggère un regain de valeur en août, possiblement attribuable à une sélection naturelle des propriétés vendues en période estivale. Les vendeurs conservent ainsi un avantage certain sur le plan des prix.

Offre sur le marché

L’inventaire lavallois compte 1 514 inscriptions en vigueur en août 2026, un niveau quasiment stable par rapport aux huit derniers mois, soutenu par 497 nouvelles propriétés mises en marché au cours du mois. Le délai de vente moyen pour l’unifamiliale a bondi, passant de 27 jours en juillet à 40 jours en août (+48% en un mois), tout en demeurant stable d’une année à l’autre. Les copropriétés prennent également plus de temps à trouver acheteur avec une moyenne de 63 jours, soit 5 jours de plus qu’en août 2025 et 9 jours de plus qu’en juillet 2026. Cet allongement illustre l’effet estival particulièrement marqué cette année sur le rythme des transactions, notamment dans le segment des maisons unifamiliales.

Évolution prix médian unifamiliale — Août 2026

En perspective

En comparant avec le sommet de l’activité printanière, le marché lavallois a clairement décéléré: mars 2026 avait enregistré 476 transactions et avril 430, des niveaux bien au-dessus des 255 ventes d’août. Sur onze mois, la tendance des prix reste néanmoins orientée à la hausse, l’unifamiliale ayant progressé de 600 000$ en septembre 2025 à 642 750$ en août 2026, soit un gain de 42 750$. Ce contexte rappelle celui observé à l’automne 2025, où le marché avait également montré une certaine vigueur des prix malgré des volumes en dents de scie.

Laval confirme en août 2026 un portrait typique de fin de saison estivale: moins d’acheteurs actifs, mais des prix qui ne fléchissent pas, portés par une offre qui reste insuffisante pour satisfaire la demande de fond. L’arrivée de l’automne, historiquement plus dynamique dans la région, pourrait relancer le volume de transactions dès septembre, comme ce fut le cas en 2025 avec 351 ventes. Les acheteurs qui hésitent encore devront probablement composer avec des prix toujours en hausse, quel que soit le moment choisi pour passer à l’action.

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