Marché immobilier Rive-Nord de Montréal — Septembre 2026
Le marché immobilier de la Rive-Nord de Montréal amorce l’automne 2026 sur une note prudente : les ventes résidentielles reculent de 14% en septembre par rapport à la même période l’an dernier, confirmant une tendance au ralentissement qui s’étire depuis novembre 2025. Avec 684 transactions conclues et 3 465 inscriptions en vigueur, les acheteurs disposent désormais d’un choix nettement plus large qu’en 2025. Ce rééquilibrage progressif du rapport de force entre vendeurs et acheteurs redessine les contours d’un marché en pleine mutation.
Métriques clés580 000$ prix médian maison 383 500$ prix médian condo 715 450$ prix médian plex 34 jours délai moyen | À retenirVentes en hausse — Les ventes rebondissent à 684 en septembre, contre 667 en août. Condos ralentissent — Les ventes de copropriétés chutent de 24%, avec 54 jours de délai moyen. Prix stables — Le prix médian unifamilial se maintient à 580 000$, variation de 0% annuellement. Inventaire actif — Les nouvelles inscriptions progressent de +13%, offrant plus de choix aux acheteurs. |
Les ventes résidentielles
Au total, 684 transactions ont été enregistrées sur la Rive-Nord en septembre 2026, un recul de 14% comparativement à septembre 2025. Le segment des maisons unifamiliales tire son épingle du jeu avec 501 ventes, en baisse plus modeste de 5%, tandis que la copropriété accuse un repli plus marqué avec seulement 140 ventes, soit une chute de 24% sur un an. Les plex subissent le coup le plus dur : avec 42 transactions, ce segment enregistre une contraction de 44%, poursuivant une série de baisses qui frappe les petits immeubles depuis le printemps 2026.
Évolution des prix
Malgré le ralentissement des ventes, les prix médians résistent sur la Rive-Nord. La maison unifamiliale se négocie à 580 000$, stable par rapport à septembre 2025, une stabilité notable après les sommets de mai 2026 où le prix médian avait atteint de 606 000$. Du côté de la copropriété, le prix médian progresse légèrement à 383 500$, en hausse de 2% sur un an, témoignant d’une demande encore soutenue pour ce type de propriété malgré la baisse de volume. Les plex affichent un léger recul à 715 450$, soit -1% sur un an, mais le cumul des inscriptions en vigueur a reculé de 17 %, tandis que la variation cumulée des prix affiche encore une hausse de 6%.
Offre sur le marché
Le nombre d’inscriptions en vigueur atteint 3 465 en septembre 2026, un niveau en nette progression par rapport aux 2 313 enregistrées en décembre 2025, confirmant l’afflux continu de nouvelles propriétés sur le marché. Les 1 530 nouvelles inscriptions du mois illustrent un dynamisme côté vendeurs qui contraste avec la timidité des acheteurs. Les délais de vente s’allongent aussi pour les copropriétés, qui mettent désormais 54 jours à trouver preneur, soit 22 jours de plus qu’il y a un an, alors que les unifamiliales se vendent en 34 jours, un délai relativement contenu malgré une légère progression de 2 jours.
Marché immobilier — Rive-Nord de Montréal
En perspective
En comparant avec le début de 2026, la tendance est claire : après un pic printanier où les ventes totales avoisinaient les 1 192 transactions en mars, le marché a amorcé une décélération progressive et constante tout au long de l’été. Le mois de septembre 2026 s’inscrit dans la continuité des mois d’août (-9%) et de juillet (-3%), mais avec une intensité plus marquée, suggérant que la rentrée n’a pas généré le rebond habituel d’activité. À l’échelle provinciale, l’APCIQ relevait en août 2026 une hausse de 26% des inscriptions en vigueur sur la Rive-Nord sur un an, un des rythmes de croissance les plus élevés de la région métropolitaine, ce qui explique en partie la pression exercée sur les délais et les volumes de vente.
Le marché de la Rive-Nord entre dans une phase de normalisation après plusieurs années de surchauffe, et les conditions actuelles favorisent de plus en plus les acheteurs disposant du temps et des ressources nécessaires pour bien magasiner. La stabilité relative des prix des unifamiliales indique cependant que les vendeurs conservent encore une certaine capacité de résistance, particulièrement dans ce segment. Les prochains mois seront déterminants pour évaluer si cette correction par les volumes finira par se répercuter plus franchement sur les prix médians, notamment dans les créneaux de la copropriété et des plex.
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