Marché immobilier RMR de Québec — Septembre 2026
Le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec amorce l’automne 2026 sur une note de prudence : 776 transactions ont été enregistrées en septembre, soit un recul de 5% par rapport à la même période l’an dernier. Malgré ce ralentissement du côté des ventes, les prix médians continuent de progresser dans toutes les catégories de propriétés, témoignant d’une demande qui demeure robuste. La capitale nationale se distingue nettement de Montréal, où les ventes ont chuté de 12% ce même mois, confirmant la résilience relative de son marché.
Métriques clés475 000$ prix médian maison 335 000$ prix médian condo 593 000$ prix médian plex 32 jours délai moyen | À retenirPrix plex solides — Le prix médian des plex grimpe de 13% à 593 000$, la plus forte hausse par catégorie. Offre en hausse — Les inscriptions en vigueur bondissent de 35%, atteignant 2 530 propriétés disponibles. Délais stables — Les copropriétés se vendent en 33 jours, délai inchangé par rapport à l’an dernier. Prix unifamilial — Le prix médian unifamilial progresse de 5% à 475 000$, confirmant une demande soutenue. |
Les ventes résidentielles
En septembre 2026, 519 maisons unifamiliales ont changé de mains dans la RMR de Québec, un résultat quasi stable (-1%) par rapport à septembre 2025, ce qui en fait le segment le plus résilient du marché. Les copropriétés ont affiché la plus forte contraction avec 192 ventes, en baisse de 13% sur un an, alors que les plex (2 à 5 logements) ont totalisé 65 transactions, en recul de 8%. Au total, ces 776 ventes placent néanmoins la région 23% au-dessus de sa moyenne des dix dernières années, un indicateur qui nuance considérablement la portée du repli mensuel.
Évolution des prix
Les prix médians résistent remarquablement bien à la légère contraction des volumes, progressant dans les trois catégories. La maison unifamiliale se négocie désormais à 475 000$, en hausse de 5% sur un an, tandis que la copropriété atteint 335 000$, soit +6% comparativement à septembre 2025. C’est toutefois du côté des plex que la croissance est la plus marquée : le prix médian de cette catégorie bondit de 13% pour s’établir à 593 000$, reflétant un intérêt soutenu des investisseurs pour ce type d’actif dans un contexte locatif tendu.
Offre sur le marché
L’inventaire disponible poursuit sa progression significative : 2 530 propriétés étaient en vigueur sur le marché à la fin septembre 2026, ce qui représente une hausse de 35% sur un an selon l’APCIQ. Les nouvelles inscriptions se sont chiffrées à 1 403 ce mois-ci, un afflux qui alimente ce rééquilibrage progressif entre l’offre et la demande. Les délais de vente s’allongent en conséquence : les unifamiliales prennent désormais 32 jours à trouver preneur, soit 13 jours de plus qu’il y a un an, tandis que les condos se vendent en 33 jours, un délai stable sur un an, et les plex en 28 jours, en légère amélioration de 2 jours.
Marché immobilier — RMR de Québec
En perspective
En regardant les six derniers mois, on constate que le marché de la RMR de Québec a connu son sommet printanier en mars 2026 avec 1102 transactions et des délais de vente ultrarapides de 19 jours pour les unifamiliales et 14 jours pour les condos. Depuis, le volume des ventes suit la courbe saisonnière habituelle — 964 en mai, 903 en juin, 709 en juillet, 677 en août —, avant le rebond typique de septembre à 776 transactions. Le prix médian unifamilial, lui, reste ancré autour de 450 000$ à 486 000$ depuis avril, signe d’un marché qui se stabilise plutôt qu’il ne se dégonfle, contrairement à Montréal où la surabondance de l’offre commence à peser sur les valeurs.
La RMR de Québec entre dans la saison automnale avec un marché en phase de normalisation ordonnée : l’offre s’élargit, les délais s’allongent, mais les prix tiennent bon et les volumes au cumul restent stables. Pour les acheteurs, ce contexte offre davantage de choix et un peu plus de pouvoir de négociation qu’au cours des deux dernières années, sans pour autant signaler un renversement de tendance imminent. Vendeurs et acquéreurs auraient intérêt à ajuster leurs attentes à cette nouvelle réalité de marché, plus équilibrée, qui s’installe progressivement dans la capitale.
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